恒基四个月77亿收旧楼 西半山罗便臣道最瞩目

(星岛日报报道)并购旧楼重建一向为发展商增加土储的重要渠道，近年积极出手的恒基，多个重建项目正步入收成期，昨日以底价25.05亿、统一西半山罗便臣道旧楼业权，预料将发展为特色豪宅，单是近4个月，该集团透过强拍、就斥逾77亿完成统一多个旧楼项目，为期间收获最丰的发展商。

是次强拍项目为西半山罗便臣道105号翡翠园旧楼，由恒基旗下华贵企业在无对手下，以底价25.05亿统一业权，该地盘2.753万方尺，以重建地积比率约5倍计，可建楼面13.8万方尺，楼面尺价约18152元。

恒基执行董事黄浩明表示，项目将作特色豪宅发展，户型等细节则需要详细考虑，而罗便臣道其馀项目部分已申请强拍，正在等待排期。他指，未来收购市区项目没有特定地区，认为旧楼重建未来供应量有限，因为收购价钱愈趋昂贵，增加并购难度，将以转换农地用途及参与政府投地等多元化方式补充土地储备。

资料显示，该项目为「住宅（丙类）5」用途，物业于1968年落成入伙，坐落内地段第942号，由3幢楼宇组成，为一排10层高大厦群。物业上层1至9楼为住宅，每幢大厦均设一部升降机及两道公用楼梯，每层均设2个单位，地下则设54个单位作非住宅用途。地契内附有「禁止进行厌恶性行业」条款。物业位处港岛半山，有一条通道与罗便臣道连接。附近物业多为高楼住宅，亦有少量地铺用作食肆及零售商店。

除了罗便臣道翡翠园，恒基上周以4.82亿统一黄埔街22、22A、24号及必嘉街88、90及90A号业权，项目地盘4675方尺，以地积比率9倍计，可建42075方尺，楼面尺价约11456元。黄埔街重建计画共涉13个项目，早前11个已完成强拍，尚馀最后一个未统一业权，即整个重建项目已接近尾声。

去年1月则以20.45亿统一红磡机利士南路2至24号（双号）业权，地盘2.04万方尺，以地积比率9倍计，可建18.36万方尺，楼面尺价约11138元。去年12月亦以13.065亿统一必嘉街83至85号及黄埔街26至40A号业权，可建楼面11.8万方尺，楼面尺价约11018元；同日以13.63亿收购黄埔街2至16A号，可建楼面为12.96万方尺，楼面尺价10517元，合共提供逾100万方尺，整体格局类似黄埔新邨「进化版」，主打中小型单位，最快今年底推出，预计于24年落成。

另外，市区旧楼再录财团并购，据土地注册处资料，大坑浣纱街2至4号旧楼，一批单位于本月中以4394.9万沽出，买家为WIDER MARKET LIMITED，为一家海外注册公司。此外，上环四方街16号旧楼，一批单位亦于本月中获财团以2811.4万购入，买家同样为WIDER MARKET LIMITED。