逾五百公頃濕地緩衝區可建住宅

(星島日報報道)本港土地供應緊張，社會有聲音建議發展新界濕地緩衝區，發展局書面回覆立法會議員查詢時指，濕地緩衝區內超過四成（即約五百一十三公頃土地）被劃作可作住宅發展土地用途，地積比率限制主要為零點二至零點四之間，政府會在平衡保育與增加房屋土地供應的前提下，檢討有關濕地緩衝區的規劃指引，目標是在今年內提出建議。

立法會議員劉國勳指，政府早年在后海灣濕地保育區邊緣劃出一段約五百米闊、覆蓋約一千公頃的地帶，並指定為濕地緩衝區，但有評論指出，隨著淡水魚養殖業近年式微，緩衝區內不少魚塘現已荒廢，促政府重新規劃緩衝區，釋放土地的發展潛力。

發展局局長黃偉綸表示，后海灣地區的相連魚塘劃為「濕地保育區」，規定除了為保存這個地區的生態價值而必須進行的發展外，現有魚塘全部都須予保育。此外，沿「濕地保育區」朝陸地方向的邊緣劃出約五百米闊的地帶，指定為「濕地緩衝區」，意向是保護「濕地保育區」內的濕地的生態完整，以確保「濕地保育區」不會受附近發展的干擾。

發展局指，就「濕地緩衝區」，指其本質是為了緩衝發展對「濕地保育區」內濕地的負面干擾，但並非禁止發展，事實上「濕地緩衝區」內超過四成（即約五百一十三公頃土地），在分區計畫大綱圖上劃作可作住宅發展的土地用途地帶。在「濕地緩衝區」進行的新發展／重建計畫，必須提交生態影響評估報告，以證明有關發展不會對「濕地保育區」造成環境干擾。

發展局稱，根據相關分區計畫大綱圖，現時在「濕地緩衝區」的地積比率限制主要為零點二至零點四倍之間，但現有規劃機制提供了渠道，讓申請人向城規會申請放寬有關區內住宅發展地帶的地積比率限制，城規會亦按個別規劃申請的情況作出考慮。事實上，部分涉及現有發展的地帶，以及已獲批規劃許可的發展的地積比率達一點五至三倍之間。基於不斷改變的規劃情況及社會需要，政府會在平衡保育與增加房屋土地供應的前提下，檢討有關「濕地緩衝區」的規劃指引。