逾五百公顷湿地缓冲区可建住宅

(星岛日报报道)本港土地供应紧张，社会有声音建议发展新界湿地缓冲区，发展局书面回覆立法会议员查询时指，湿地缓冲区内超过四成（即约五百一十三公顷土地）被划作可作住宅发展土地用途，地积比率限制主要为零点二至零点四之间，政府会在平衡保育与增加房屋土地供应的前提下，检讨有关湿地缓冲区的规划指引，目标是在今年内提出建议。

立法会议员刘国勋指，政府早年在后海湾湿地保育区边缘划出一段约五百米阔、覆盖约一千公顷的地带，并指定为湿地缓冲区，但有评论指出，随著淡水鱼养殖业近年式微，缓冲区内不少鱼塘现已荒废，促政府重新规划缓冲区，释放土地的发展潜力。

发展局局长黄伟纶表示，后海湾地区的相连鱼塘划为「湿地保育区」，规定除了为保存这个地区的生态价值而必须进行的发展外，现有鱼塘全部都须予保育。此外，沿「湿地保育区」朝陆地方向的边缘划出约五百米阔的地带，指定为「湿地缓冲区」，意向是保护「湿地保育区」内的湿地的生态完整，以确保「湿地保育区」不会受附近发展的干扰。

发展局指，就「湿地缓冲区」，指其本质是为了缓冲发展对「湿地保育区」内湿地的负面干扰，但并非禁止发展，事实上「湿地缓冲区」内超过四成（即约五百一十三公顷土地），在分区计画大纲图上划作可作住宅发展的土地用途地带。在「湿地缓冲区」进行的新发展／重建计画，必须提交生态影响评估报告，以证明有关发展不会对「湿地保育区」造成环境干扰。

发展局称，根据相关分区计画大纲图，现时在「湿地缓冲区」的地积比率限制主要为零点二至零点四倍之间，但现有规划机制提供了渠道，让申请人向城规会申请放宽有关区内住宅发展地带的地积比率限制，城规会亦按个别规划申请的情况作出考虑。事实上，部分涉及现有发展的地带，以及已获批规划许可的发展的地积比率达一点五至三倍之间。基于不断改变的规划情况及社会需要，政府会在平衡保育与增加房屋土地供应的前提下，检讨有关「湿地缓冲区」的规划指引。