華懋佐敦舊樓批強拍

(星島日報報道)市區地皮供應有限，近年吸引不少財團密密併購，而過往甚少申請強拍的華懋，其併購的佐敦禮苑大廈，目前已收集逾92%業權，並批出強拍令，底價為7.74億，較19年申請時的市場估值，高出逾39%。

據土地審裁處資料，是次批出強拍令的舊樓，為佐敦德成街7至8號的禮苑大廈，華懋已收集92.11%業權，強拍底價為7.74億，但對比19年時，華懋提出強拍申請時項目估值約5.5438億，現高約39.6%。華懋發言人稱，集團一直透過不同的方法增加土地儲備，物色優質項目，提供宜居舒適的居所。

此外，上述項目為今年以來，第6宗批出強拍令的舊樓。項目地盤面積約11089方呎，為「住宅（甲類）」用途，可重建為商廈項目，可建樓面逾9.9萬方呎，現址為1幢10層高的舊樓，並於1964年落成，樓齡約57年。

另一方面，項目鄰近港鐵佐敦站，約5分鐘步程，出入交通便捷，鄰近亦有不少新盤、民生店鋪，具重建價值。

多年前華懋涉足收購該項目，當中包括19年5月時，曾將一籃子鋪位及住宅內部轉讓，土地註冊處資料顯示，該廈低層地下7A、7B、8A及8B以及樓上約17個單位，以逾3.717億成交，原業主廣通置業有限公司，股東包括華懋置業有限公司及參明有限公司，新買家為良志有限公司，即是次申請強拍的公司。

至於獲財團併購的灣仔交加街舊樓，再錄財團增購業權。據土地註冊處資料，其中交加街2至8號共6個舊樓單位，於今年2月錄財團購入，成交價共9070萬，單位面積由760至794方呎，每伙成交價由1500萬至1550萬，呎價由19521至19737元。其中成交價最高為交加街2號7樓單位，以1550萬易手，以單位面積794方呎計，呎價19521元。

而交加街2至8號舊樓，早前已錄財團大手購入，該批單位分布於1至7樓，合共涉資約2.2億。據土地註冊處資料，其中交加街2號4樓單位，於上月9日以1.68億成交，買家以公司名義萬福香港投資有限公司登記，註冊董事為梁家馨。

項目另一宗收購個案，則為4號5樓，於上月9日以1290萬成交，以公司名義富利達有限公司註冊，註冊董事為李琪翔，原業主於2017年以1220.8萬購入，以為葉姓人士，持貨4年帳面獲利69.2萬，期間升值約5%。

另外，由恒基併購的西半山翡翠園，早前已獲批強拍令，底價25.05億，將於今日進行拍賣。據土地審裁處資料顯示，是次涉及為西半山羅便臣道105號翡翠園，強拍底價25.05億，但相比19年恒基申請強拍時，其市場估值12.816億，高出約95%

恒基已收集逾87%業權，高於提出強拍時的逾83%。項目地盤面積2.75萬方呎，現址為3幢10層高住宅，另連停車庫，並於1968年落成，樓齡約52年。