金管研樓宇買賣樓款 改由銀行直接過數

(星島日報報道)去年底黃馮律師行突然被香港律師會接管而殃及不少買賣樓宇的市民，有見及此，金管局做推手，與銀行界研究樓宇買賣涉及的樓款不再經律師樓，而由銀行之間直接過數。消息透露，金管局冀可盡快落實新安排，長遠更希望將不同情景下樓宇買賣的資金交收安排標準化。

金管局發言人表示，正與銀行業界就物業交易的替代付款機制作出研究，以減低萬一按揭律師行營運出現重大問題時對銀行及客戶所造成的影響。該局期望有關持份者積極討論和跟進，以提升對各方的保障。

銀行人士指，黃馮事件反映銀行在此事上的角色處於被動，故若樓宇買賣的樓款由銀行之間直接過數，對銀行及客戶而言都會較安全，可減低經律師行處理資金交收所帶來的不確定性。不過，由於牽涉律師行的利益，故金管局及業界需與律師會進一步商討。

金融界立法會議員陳振英指，早前因律師會接管黃馮律師行的決定而令很多市民存放於該律師行的資金突遭凍結，繼而影響其樓宇買賣交收，上述研究方案則可避免有關問題，為市民帶來更大保障。他期望各界盡快取得共識，讓方案早日落實。

據報道，金管局正與銀行界研究，日後買賣樓宇所涉的大額資金，不經律師行處理，改由銀行之間直接過數，如按揭放款銀行把資金直接發放至賣方的銀行戶口，避免客戶再因類似黃馮事件而受影響。如支付「細訂」，則可利用本票或支票進行，惟具體細節需再作研究，最終能否落實推行，要視乎其他持份者的意見。

報道引述香港律師會指， 律師的首要責任是保障其客戶的合法權益，現行房屋買賣的法律程序是以保障交易各方的權益為出發點，每個步驟都有法律依據，一環扣一環。任何環節的改動都須要仔細考慮對全套法律程序的影響，也需要其他措施以配合改動，確保改動不會削弱對交易各方權益的保障。在此前提下，律師會將盡力提供專業意見，以求合力完善現有制度。