維港滙即日沽37伙 細單位最受捧

(星島日報報道)焦點新盤出擊，西九龍維港滙昨次輪推售，即日沽約37伙，買家以用家主導，佔約七成，主要購入1及2房細單位戶型，項目至今累售約242伙。市場人士指，預期發展商將於短期內落實新一輪推售部署。

由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇控股合作發展的維港滙，發展商指，項目至今推出335伙作銷售，累售242伙，佔推售單位約七成，套現約30億，對銷情感滿意。發展商於昨日進行第二輪銷售，就現場所見，項目設於奧運站商場內的售樓處，於開售時間前已出現人潮，進場後等待抽籤，並安排揀樓。買家種類多元化，其中以家庭客佔多數，亦不乏年輕買家和投資者。市場指，昨單日沽出37伙，是次銷售中以1房戶型，以及2房玻璃廚房戶型較受歡迎。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次客人以向隅客為主，主要追捧2房單位。不排除失業率高企和第五波疫情等利淡消息，對銷情帶來影響。美聯住宅部行政總裁布少明表示，入票客七成為用家，三成為投資者，料項目落成後呎租約70至80元，放租單位可享近2.5厘回報。以地域區分，九龍區客人佔六成，其餘四成來自港島和新界。

項目昨日公開發售108伙，主要集中2、3A及3B座，包括22伙1房連開放式廚房、10伙2房連儲物房、26伙3房1套加多功能房連洗手間，以及5伙連平台單位，面積286至794方呎。折實售價731.1萬至2345.28萬，折實呎價22866至30227元，折實平均呎價26305元，較首輪銷售單位的25275元高約4%。而其中折實入場價為731.1萬，折實入場呎價22866元。

維港滙項目共分為3期，現推出的1期涉524伙，包含488伙標準分層，涵蓋開放式至4房的多種不同戶型，面積介乎於277至1385方呎，另設36伙特色戶，256至2189方呎。項目現時已推出逾6成的單位作銷售，預計於2023年3月底落成。而維港滙項目的第2期及第3期亦於本月初獲批預售。項目第3期早前上載樓書，共涉388伙。

另外，會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO再錄成交，為1B座高層A室，面積573方呎，以1486.9萬售出，呎價25949元，項目累售124伙，套現近18億。同系將軍澳日出康城MARINI，亦沽出1伙，單位面積770方呎，成交價1329.5萬，呎價17266元，而整個MARINI系列共沽4344伙。至於屯門NAPA亦錄成交，為3座高層F室，屬連天台戶，面積505方呎，連437呎天台，成交價逾786萬，呎價15580元。