星展料內地樓今年最多升5%

(星島日報報道)星展銀行預測今年在政府調控及低房貸集中度下，中國內地樓價增長最多5%，銷售面積按年下降5%至10%，致使全年內地房地產銷售額下跌5%。該行研究部中國房地產業分析主管王丹指出，政府於一月就推出政策控制內房企業槓桿，及於深圳及上海等一線城市推出限價措施，調控措施比過往更早出台，加上中央下令控制銀行房地產貸款集中度，預計樓價將維持平穩一段時間。

在疫情下，去年內地土地出售數量為三年來新低，房企只投入40%合約銷售額買地，土地儲備平均只有兩至三年，來年房地產銷售額將有所下降。

受惠於人民幣升值、資金南下、以及預期疫情改善後，資金將由新經濟股部分轉移至舊經濟股，在現時內房股股值低迷下，王丹相信內房股份股價仍然會迎來升幅，看好萬科（2202）、中海外（688）、旭輝（884）以及龍光（3380）。

物管板塊方面，王丹指行業估值較低，亦預測物管股的業績將比市場預期好，短期刺激股價，疫情已退利好行業併購商討，加上預期房地產交付亦會有所提升，物管公司收費收入穩定，相信能持續吸引投資者興趣以及維持市場活躍，預測龍頭股和小公司的差距將有所拉闊，建議投資者選擇龍頭股碧桂園服務（6098）以及融創服務（1516）。