安峯周內上樓書隨即開價

■華懋吳崇武（中）表示，安峯最快於周日開價。左為陳慕蘭、右為岑佩珊。

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新盤市場掀新一輪搶客戰。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，安達臣道安峯最快於本周六上載樓書，並隨即於周日開價，以及開放示範單位予外界參觀，將盡快開售，首批單位包括1房至3房戶，並參考同區及啟德新盤售價，並期望該項目為農曆年後首個開售的新盤。

華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示，安峯由4座住宅組成，共提供334伙，面積由約340方呎至約907方呎，戶型由1至3房，1房佔38伙、2房佔166伙、3房則佔130伙，戶型多元化以配合市場需求，另設提供住客會所。當中以2房戶供應量最多，涉及166伙，佔項目總數約49%，面積由523至650方呎，其次則為3房戶，提供130伙，面積由776至907方呎，此外，1房戶則有38伙，面積由339至377方呎。

項目預計關鍵日期為2023年7月，周邊的基建及公共設施預計都能在入伙前完成，入伙後隨即會申請連接項目與觀塘的穿梭巴士路線。發展商早前指出，該項目為安達臣道新發展區唯一的私人樓宇項目，不必與其他同區樓盤競爭。

發展商早前指，項目將打造為「全齡化社區」，即樓盤的設施，適合一家大細、不同年齡層的住客。

利嘉閣市務經理梁錦機指出，該項目近期查詢者眾，當中以兩房單位最受追捧，客源以區內上車客及換樓客為主，同時亦有投資者身影，料租金回報約2.5厘至3厘水平，該項目配套不俗，其優勢位處山上，望九龍東一帶景觀，景致開揚。

有業界人士指出，近年觀塘區較少新盤供應，因該區部分物業樓齡較舊，儲備了不少換樓需求，亦有不少分支家庭，並且區內發展成熟，吸引不少區內外住客。

該項目為安達臣道綜合發展區首個住宅用地，於2018年1月由華懋力壓其餘24家財團，以逾31.1億投得，成首個進軍該發展區的財團，每呎地價達1.2萬元，貼近當時市場估值上限水平，並創區內新高。發展商當時指出，該項目為市區罕有的地皮，加上預料部分單位享海景，且九龍區內發展愈趨成熟，估計投資額約45億至50億。

項目總綠化空間佔整體面積約33%，其中住客會所連同綠化休憩空間總面積廣逾3.5萬方呎，以與自然共生的設計理念，主建築外型恍如樹枝構築成的鳥巢；會所動靜設施齊備，包括約25米長室外游泳池、逾7700方呎的中央草坪及跑步徑、池畔私人宴會廳，及位於第5座的天際庭園。

同系西貢玥廬再錄成交，為9號屋，面積3986方呎，剛以1.2億售出，呎價30105元，該大屋設1704方呎花園，天台面積1423方呎，屋乞另設私人升降機、私家車庫、泳池，項目僅餘下5幢大屋待售。