疫市下樓價連跌三個月 按月跌幅擴至0.39%

(星島日報報道)受疫情打擊，本港樓價備受壓力；據差估署最新資料顯示，去年12月樓價指數按月下跌0.39%，連跌3個月，跌幅較上月擴闊，創過去8個月新低。總結去年全年，樓價仍錄0.03%輕微升幅；業內人士指，儘管去年受疫情陰霾籠罩，惟樓價表現仍然「硬淨」，料今年樓價走勢平穩。

據差估署最新資料顯示，去年12月樓價指數報379.3點，較去年11月的380.8點，按月下跌0.39%，受第四波疫情影響，樓價持續下滑，已連跌3個月，是次跌幅更較上月明顯擴闊，並創過去8個月新低，惟與前年同期相比，仍按年上升0.03%，換言之，於疫情下樓價去年仍錄升幅。資料顯示，本港樓價於2009年起，已連續上升12年。

若以各類單位區分，中小型單位售價全線下滑，當中以面積432至752方呎B類單位跌幅「最傷」，按月跌幅約0.71%，至於A及C類單位分別錄0.14%及0.3%跌幅。

大單位售價則表現「硬淨」，面積介乎1076至1721方呎D類單位，售價指數報319.9，按月上升2.83%，至於面積1722方呎以上豪宅單位，售價指數新報316點，按月上升約3.13%。

另一方面，反映逾百大屋苑的最受歡迎屋苑售價指數亦下跌，新報321.4點，按月跌約0.37%；若以市區及新界作區分，市區指數新報324.7點，按月下跌約0.12%，新界區指數新報310.8點，按月亦跌約0.51%。

華懋集團執行董事兼集團行政總裁蔡宏興指，儘管樓價連跌3個月，對後市仍然樂觀，回顧去年本港受疫情肆虐影響，經濟疲憊不堪，惟樓價仍錄輕微升幅，證明市場需求龐大，加上低息環境支持，料今年樓價將平穩發展。

五礦營銷及市務總監方俊表示，疫情重創本港經濟，惟受剛需及低息環境等因素支持，樓價於疫市下表現仍然「硬淨」，儘管近業失業持續飆升，但新盤交投未受考驗，近期多個焦點盤銷情連番報捷，證明於內地客近絕迹下，港人購買力仍然殷切，料本港樓價於今年上半年升約5%至8%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，上述數據屬意料之中，樓市疫情下全年仍錄升幅，證明市場於供應短缺下，買家入市意欲仍然旺盛，他對今年樓市走勢仍然樂觀，惟首兩季為「喘息期」，料樓市最快於年中重拾升軌。

資深測量師彭兆基指出，受低息環境及資金無出路等因素影響，帶動「磚頭」備受追捧，雖然近期第四波疫情嚴峻，惟料樓價不會出現「斷崖式」下滑，料整體樓價持續橫行。