中國海外游偉光：今年成交呈「價穩量縮」

(星島日報報道)去年樓市受一系列不利因素阻窒，氣氛持續疲弱。中國海外地產董事總經理游偉光接受本報訪問時表示，樓市現進入鞏固期，預料短期偏向橫行，而近期經濟出現下滑趨勢，短期內對一手成交量有一定影響，料整體樓市將呈現「價穩量縮」局面。而新房屋措施有助市民置業及重啟換樓鏈，對樓市起穩定作用。長遠而言，料樓市仍保持健康穩定發展。

去年樓市經歷先升後回，年初樓價拾級而上，惟下半年受一系列不利因素影響，隨即現跌幅。游偉光認為，政府早前提出多項房屋措施，均有助增加房屋供應，相信可以改善目前社會氣氛及幫助市民。

就外圍環境因素而言，中美簽署第一階段貿易協議；美國減息符合市場預期，相信均有利本港樓市發展。而就內在因素而言，新一份《施政報告》放寬按揭保險計畫樓價上限措施，有利釋出一定購買力，有助上車及換樓鏈回復正常，這項措施對樓市起穩定作用。

此外，他認為，未來剛性需求及土地供應緊張的情況仍持續，對樓價實質具支持。對於樓價走勢，預計樓價現將會進入鞏固期，主要受外在和內在因素影響，預料短期樓價偏向橫行。

長遠而言，對香港樓市保持樂觀，在本地物業市場，剛需、換樓及投資客在不同的時空間同時存在，相信樓市會長遠保持健康穩定發展。預計今年全年樓價平穩，波幅溫和。

至於中小型單位買家多為用家，部分或會受市場氣氛而採取謹慎態度，但由於中小型單位的需求殷切，剛性需求大，料後市承接力充足。就豪宅市場，則持樂觀態度，因為這群買家實力雄厚，外圍經濟因素雖會影響其入市時機，但只要遇上合心意的項目，他們便會入市。

至於投地策略，游偉光續指，本港物業市場十分多樣化，不同類別的項目可迎合各客戶群，認為只要項目定位恰當，便可按市價在合理時間內售出。而每逢政府、港鐵和市建局推出的地皮，集團會按照「具體項目、具體評估」的原則，深入研究每幅地皮的項目規模、地段位置、形狀地勢、容積率、環境景觀、周邊配套、交通網絡、市場需求、區內供應及未來發展等多方面的因素，研判最為合適的發展方向，從而決定建洋房、豪宅或住宅，務求將地塊價值最大化。

至於在私人市場上放售的土地，集團均以相同的方法來研究及分析。同時，也着重多樣性的投資模式，視乎項目本身的條件和市場環境因素，進行獨資或聯營的投資開發，集團將密切關注市場發展，未來亦會持續增加投資。

對於政府擬引用《收回土地條例》徵收新界農地發展，游氏指，公司歡迎政府增加土地供應，本港土地供應有限，希望政府多方面與各界社會人士溝通，了解不同意見，透過不同的計畫為市民、政府和發展商帶來三贏局面，亦可解決房屋短缺的問題。