文輝道地王截收七標 大中型財團低價競逐

（星島日報報道）於2年前曾錄流標的山頂文輝道豪宅地王拆細重推，於昨日截收7份標書，稍多於首推時的5標，多家大型發展商包括長實、新地、恒基、嘉華、九倉及新世界均捲土重來，主要以獨資形式參與，惟新世界則夥拍嘉里、信和及帝國集團以新的「超級組合」競逐。業界預期，在豪宅市況不明朗下，財團出價將保守審慎，部分甚至以低標試價。地皮估值90億至103億，樓面呎價在3.5萬至4萬水平。

山頂文輝道地皮以「一拆二」形式重推，並於昨日截標。據地政總署公布，共截收7份標書，昨日政府總部現場所見，入標財團包括長實、新地、恒基、嘉華及九倉以獨資形式參與，新世界則夥拍嘉里、信和及帝國集團，合組超級財團入標。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團以獨資形式入標，山頂地皮屬市場罕有供應，項目以「一拆二」形式重推，減低入場門檻，是次按市況出價，豪宅物業銷售速度較慢，若疫情日後消退，料市況有力回穩。

恒基發展部地產發展經理梁晶晶指出，大型發展商均對該地皮感興趣。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，項目標數較預期稍多，雖然空置稅已被政府當局撤回，惟以現今市況計，發展商對超級豪宅出價會較保守，儘管項目「一拆二」，投資額亦高逾百億，若政府不能「隨行就市」，地皮仍有流標機會。他續指出，地皮位置優越，有利超級豪宅發展，惟該類物業買家多為內地客，受疫情困擾，料超級豪宅去貨相對較慢。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，受到第四波疫情侵襲，整體經濟持續低迷，出入境的限制令豪宅市場成交大減。但早前政府公布擱置一手空置稅，釋除發展商對豪宅需長時間讓市場吸納的憂慮；加上新疫苗在全球各地陸續推出及使用，中港兩地通關甚至海外人士免入境隔離的日子指日可待。山頂地皮屬罕有供應，縮小項目規模令投資總額降低，加上市場已大幅調低估值，刺激財團入標競投。

該項目為山頂文輝道2、4、6及8號，規劃為住宅（丙類），可建樓面約25.9萬方呎，市場估值由90億至103億，樓面呎價約3.5至4萬。項目於2年前曾錄流標，當時僅收5份標書，包括長實、新地、恒基及嘉華，新世界則夥拍南豐、華懋、中國海外、信和及九龍倉，以財團形式競投。事隔近2年，項目以「一拆二」形式重新推售，儘管受疫情重擊，豪宅市道前景欠佳，惟項目仍錄7份標書，市場反應亦較早前流標時為佳。