文辉道地王截收七标 大中型财团低价竞逐

（星岛日报报道）于2年前曾录流标的山顶文辉道豪宅地王拆细重推，于昨日截收7份标书，稍多于首推时的5标，多家大型发展商包括长实、新地、恒基、嘉华、九仓及新世界均卷土重来，主要以独资形式参与，惟新世界则夥拍嘉里、信和及帝国集团以新的「超级组合」竞逐。业界预期，在豪宅市况不明朗下，财团出价将保守审慎，部分甚至以低标试价。地皮估值90亿至103亿，楼面尺价在3.5万至4万水平。

山顶文辉道地皮以「一拆二」形式重推，并于昨日截标。据地政总署公布，共截收7份标书，昨日政府总部现场所见，入标财团包括长实、新地、恒基、嘉华及九仓以独资形式参与，新世界则夥拍嘉里、信和及帝国集团，合组超级财团入标。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，集团以独资形式入标，山顶地皮属市场罕有供应，项目以「一拆二」形式重推，减低入场门槛，是次按市况出价，豪宅物业销售速度较慢，若疫情日后消退，料市况有力回稳。

恒基发展部地产发展经理梁晶晶指出，大型发展商均对该地皮感兴趣。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，项目标数较预期稍多，虽然空置税已被政府当局撤回，惟以现今市况计，发展商对超级豪宅出价会较保守，尽管项目「一拆二」，投资额亦高逾百亿，若政府不能「随行就市」，地皮仍有流标机会。他续指出，地皮位置优越，有利超级豪宅发展，惟该类物业买家多为内地客，受疫情困扰，料超级豪宅去货相对较慢。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，受到第四波疫情侵袭，整体经济持续低迷，出入境的限制令豪宅市场成交大减。但早前政府公布搁置一手空置税，释除发展商对豪宅需长时间让市场吸纳的忧虑；加上新疫苗在全球各地陆续推出及使用，中港两地通关甚至海外人士免入境隔离的日子指日可待。山顶地皮属罕有供应，缩小项目规模令投资总额降低，加上市场已大幅调低估值，刺激财团入标竞投。

该项目为山顶文辉道2、4、6及8号，规划为住宅（丙类），可建楼面约25.9万方尺，市场估值由90亿至103亿，楼面尺价约3.5至4万。项目于2年前曾录流标，当时仅收5份标书，包括长实、新地、恒基及嘉华，新世界则夥拍南丰、华懋、中国海外、信和及九龙仓，以财团形式竞投。事隔近2年，项目以「一拆二」形式重新推售，尽管受疫情重击，豪宅市道前景欠佳，惟项目仍录7份标书，市场反应亦较早前流标时为佳。