疫情急升溫樓市受壓 新盤二手睇樓量回軟

(星島日報報道)新冠肺炎疫情急劇惡化，打窒樓市氣氛，屋苑睇約睇樓量上周末已應聲下跌，近日更進一步回軟，不少業主亦拒絕開門供參觀，部分亦漸漸擴大議價空間；同時，新盤市場睇樓活動亦受阻，參觀人流較上周普遍回落，而一眾展商亦因應疫情趨嚴峻，加強售樓處防疫措施及限制人流。

疫情下二手睇樓量率先受創，除業主拒絕開放單位，亦有不少準買家取消睇樓。美聯助理區域經理龔彥峰表示，鰂魚涌太古城過去周末睇樓量，明顯減少約30%，而且有下跌的趨勢。在第四波疫情爆發初期，不少太古城業主已限制睇樓人數。龔彥峰指，太古城在面對疫情及新盤開售的夾擊下，樓價有向下調整趨勢，惟業主議幅未算大幅增加。

利嘉閣區域董事郭建民指，沙田區在過去周末的睇樓量跌約20%，自疫情以來，區內業主睇樓時往往設有限制，基本要消毒雙手、帶口罩等措施才能入內參觀；自第四波疫情爆發，有較多的業主拒絕開始睇樓。另外，因應限聚令收緊，會提醒代理最多只能帶2位準買家睇樓，如超過人數，則會請代理分批睇樓，以減低風險。

中原副區域營業經理林家傑表示，荔枝角美孚新邨睇樓量跌20%，除了因為疫情外，還因上周一手焦點新盤連環開售，消化大量市場購買力，導致預約睇樓梯量下跌。林氏續指，因受新盤推售影響，屋苑上月成交量亦下跌30%。

限聚令再收緊，多家發展商隨即變陣作最新睇樓安排，包括限制人流例如僅二人睇樓（包括代理）。五礦地產旗下油塘蔚藍東岸，由明日開始限制參觀客2人一組，並限制銷售中心人流，保持室內有適當的社交距離，而示範單位及其他共用部分會每小時消毒清潔。

恒基亦指，旗下尖沙嘴本木亦因應限聚令收緊，由明日開始每組參觀人數包括準買家及代理，上限為2人一組；售樓處設有屏風分隔，限制每枱2人，枱與枱之間保持1.5米的距離。

由新世界及港鐵合作大圍站上蓋柏傲莊，除了改成2人一組入內參觀外，每日設有參觀名額，參觀人士必須先於網站登記預約，入場時須出示QR CODE及填寫電子健康申報表及保持適當社交距離。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，在第四波疫情初期，發展商的推售情況仍然積極；另外，發展商每年都會設定一個銷售目標，由於上半年積聚太多新盤未有推銷，加上12月是最後追數的機會，除非疫情急速變壞，否則認為不會改變發展商的推售部署。至於12月的一手銷售量能否突破11月的2600宗，陳續指，要視乎12月有沒有大盤推銷，如果有大盤推銷的話，有機會能超越11月的一手成交量。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，市場仍有一定的購買力，因此要視乎第四波疫情的進展，能否在短時間內緩，加上發展商的銷售部署及新盤推銷的安排，若果未來一至兩星期確診人數減少，估計發展商會在聖誕前銷售，屆時12月的一手成交量仍有望突破2000宗。