永倫銅鑼灣舊樓批強拍

(星島日報報道)疫情持續發酵，惟市區舊樓依然為財團併購目標，由永倫集團早年向新世界等購入的銅鑼灣景隆街新安大廈，以底價14.5億批出強拍，物業重建商廈樓面約8.13萬方呎。

儘管第四波疫情來勢洶洶，市場觀望氣氛籠罩，惟市區土地因供應有限，吸引發展商以併購舊樓及強拍，以增加土地儲備作日後發展。其中，由永倫集團早年向新世界購入銅鑼灣景隆街新安大廈，新獲土地審裁處以底價14.5億批出強拍，於去年該項目現狀估值約7.67億，最新強拍估值惟考慮重建價值。

資料顯示，上址為銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈，現址11層樓高，樓齡約56年，項目地盤面積約5000方呎，永倫集團於去年4月向土地審裁處申請強拍以統一業權，當時已持有該廈98.61%業權；據土地審裁處判詞指出，該物業樓齡已高，故採重建屬合理做法。同時，判詞亦指，該用地的買家需於完成收購6年內完成重建。

事實上，物業規劃在「商業（1）」地帶上，若以地積比15倍進行發展，可建樓樓面約8.13萬方呎。消息指，該項目將重建作1座26層高商廈。

翻查資料，新世界或有關人士自2015年起收購新安大廈，並先後透過兩家名為駿富盈有限公司及信昌國際貿易有限公司先後購入單位，涉及20伙，收購價介乎739萬至1416萬。市場消息指，歷多年收購，新世界持新安大廈逾八成業權。

根據公司註冊處資料顯示，上述兩家公司已於11月22日轉換公司董事，並由倫耀基及許潔慧接任董事，前者為永倫集團主席，意味物業以買賣公司形式易手。

雖然疫情持續發酵，惟永倫集團近期入市步伐未見放緩。資料顯示，寶光實業早前公布，以1.08億售出佐敦彌敦道231號地鋪，為旗下時間廊自用鋪，該集團指出，交易帳面獲利約9500萬，以總面積約1580方呎計，平均呎價約68354元，買方為慧創有限公司，該公司最終實益擁有人為Lun Yiu Kay Edwin，與永倫主席倫耀基英文名字相同。