恒大物業傳下周招股 市值千六億稱霸同儕

(星島日報報道)中國恒大（3333）分拆物管恒大物業上市，傳最快下周招股，料集資額達20至30億美元（156至234億港元）。保薦人之一的農銀國際，給予恒大物業的估值介乎約1292.5億元至1693.4億元人民幣，相當於明年預測市盈率33.4倍至43.8倍，料成本港最大的物管股。

據農銀國際報告所示，鑑於恒大物業簽約面積規模大，加上有高於同業的利潤率和盈利增長率，故估值溢價較其他同業為高。如按照農銀估值計算，恒大物業估值超市值逾千億的碧桂園服務（6098），以昨收市價44.25元計算，碧桂園服務市值為1221.02億元，市盈率為50.8倍。

一般同業貴，以物管股而言，市盈率達30倍左右尚可接受，但PE超40倍以上則偏貴。恒大物業未有最後定價，農銀提供的僅為參考估值，正如螞蟻上市時，估值亦曾高估至4000億美元。

市傳京東健康和藍月亮或將在下周招股，溫傑稱臨近年尾較多IPO，料恒大物業招股反應未必太熱烈，鑑於恒大物業估值較高，加上物管股最近表現普通，並非市場焦點。

恒大物業目前已通過上市聆訊，料最快12月初在香港掛牌上市。據初步招股文件所示，截止今年6月30日止，恒大物業為1354個項目提供物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務，總在管面積約2.54億平方米。

恒大股價昨日微升0.725%，收報16.68元，成交額2.21億元。

另外，內地物業管理服務商融創服務（1516）昨首日掛牌，全日升22%，高位見14.24元，收報14.14元，成交額23.85億元，不計佣金和手續費，一手（1000股）賺2540元。

另外，《路透》旗下IFR引消息報道指，內地食品商衛龍食品傳來港上市，集資10億美元（78億港元）。衛龍食品正與中金公司、摩根士丹利和瑞銀洽談，最快明年下半年上市。

衛龍食品在1999年成立，總部在河南漯河，集研發、生產、加工和銷售於一身的品牌，公司出售辣條（即辣味麵筋零食）聞名，有「辣條界網紅」之稱。不過，衛龍食品被國內食安揭發過度使用添加劑。