恒大物业传下周招股 市值千六亿称霸同侪

(星岛日报报道)中国恒大（3333）分拆物管恒大物业上市，传最快下周招股，料集资额达20至30亿美元（156至234亿港元）。保荐人之一的农银国际，给予恒大物业的估值介乎约1292.5亿元至1693.4亿元人民币，相当于明年预测市盈率33.4倍至43.8倍，料成本港最大的物管股。

据农银国际报告所示，鉴于恒大物业签约面积规模大，加上有高于同业的利润率和盈利增长率，故估值溢价较其他同业为高。如按照农银估值计算，恒大物业估值超市值逾千亿的碧桂园服务（6098），以昨收市价44.25元计算，碧桂园服务市值为1221.02亿元，市盈率为50.8倍。

一般同业贵，以物管股而言，市盈率达30倍左右尚可接受，但PE超40倍以上则偏贵。恒大物业未有最后定价，农银提供的仅为参考估值，正如蚂蚁上市时，估值亦曾高估至4000亿美元。

市传京东健康和蓝月亮或将在下周招股，温杰称临近年尾较多IPO，料恒大物业招股反应未必太热烈，鉴于恒大物业估值较高，加上物管股最近表现普通，并非市场焦点。

恒大物业目前已通过上市聆讯，料最快12月初在香港挂牌上市。据初步招股文件所示，截止今年6月30日止，恒大物业为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，总在管面积约2.54亿平方米。

恒大股价昨日微升0.725%，收报16.68元，成交额2.21亿元。

另外，内地物业管理服务商融创服务（1516）昨首日挂牌，全日升22%，高位见14.24元，收报14.14元，成交额23.85亿元，不计佣金和手续费，一手（1000股）赚2540元。

另外，《路透》旗下IFR引消息报道指，内地食品商卫龙食品传来港上市，集资10亿美元（78亿港元）。卫龙食品正与中金公司、摩根士丹利和瑞银洽谈，最快明年下半年上市。

卫龙食品在1999年成立，总部在河南漯河，集研发、生产、加工和销售于一身的品牌，公司出售辣条（即辣味面筋零食）闻名，有「辣条界网红」之称。不过，卫龙食品被国内食安揭发过度使用添加剂。