弘陽服務加速收購擴規模 第三方物管料升至47%

(星島日報報道)今年以來物管板塊掀上市熱潮，半新物管股弘陽服務（1971）執行總裁楊光接受本報專訪時表示，公司正加速收購步伐以擴大規模，目前已有4至6個潛在項目正在洽談中；預計今年來自第三方的物管面積佔比將上升至約47%，未來該比例還將持續擴大。

該公司9月初以3670萬元（人民幣，下同）收購物管企業滁州宇潤51%股權。楊光表示，滁州雨潤可為公司新增逾400萬平方米的在管面積，初步預計滁州雨潤2022年總在管面積將增長到700萬平方米以上，收入達到1億元以上。

楊光預計，至今年底，來自第三方的物管面積佔比將上升至約47%，來自兄弟公司弘陽地產的佔比約為53%。接下來兩年將會加快收購及投資步伐，優先考慮有地產開發背景、具多業態開發潛力的物業企業，以擴大公司管理規模及完善現有業態。他透露，目前已有4至6個潛在項目正在洽談中，冀能盡快落地。

該公司財務總監賈傑補充，已預留上市募集資金的四成約1.5億元用作收購，除滁州宇潤外，還餘下逾一億元的餘量，資金較為充裕，暫未有額外融資計畫。區域擴張方面，公司將深耕長三角地區，亦會積極部署西南華南等區域。

弘陽服務今年7月來港上市，引入恒基地產（012）主席李家傑作為基石投資者。楊光表示，李家傑對公司發展戰略十分認可，公司也持開放的態度，不排除未來同恒基或李家傑有不同層面的合作。

今年以來內房分拆物業管理業務上市成潮，據本報不完全統計，截至10月底，今年以來已有約20家物業管理公司遞交上市申請，其中18家由內房企分拆旗下物業管理板塊單獨上市。而令市場關注的是，內房排名前五的龍頭企中國恒大（3333）、融創中國（1918）、華潤置地（1109）亦紛紛入場，啟動分拆物管上市計畫。

楊光表示，近來國內房地產市場的調控政策收緊，地產股遇冷，是房企密集分拆物管業務單獨融資上市的主要原因之一；預計今明年仍會有大量物管企登陸資本市場。