弘阳服务加速收购扩规模 第三方物管料升至47%

(星岛日报报道)今年以来物管板块掀上市热潮，半新物管股弘阳服务（1971）执行总裁杨光接受本报专访时表示，公司正加速收购步伐以扩大规模，目前已有4至6个潜在项目正在洽谈中；预计今年来自第三方的物管面积占比将上升至约47%，未来该比例还将持续扩大。

该公司9月初以3670万元（人民币，下同）收购物管企业滁州宇润51%股权。杨光表示，滁州雨润可为公司新增逾400万平方米的在管面积，初步预计滁州雨润2022年总在管面积将增长到700万平方米以上，收入达到1亿元以上。

杨光预计，至今年底，来自第三方的物管面积占比将上升至约47%，来自兄弟公司弘阳地产的占比约为53%。接下来两年将会加快收购及投资步伐，优先考虑有地产开发背景、具多业态开发潜力的物业企业，以扩大公司管理规模及完善现有业态。他透露，目前已有4至6个潜在项目正在洽谈中，冀能尽快落地。

该公司财务总监贾杰补充，已预留上市募集资金的四成约1.5亿元用作收购，除滁州宇润外，还馀下逾一亿元的馀量，资金较为充裕，暂未有额外融资计画。区域扩张方面，公司将深耕长三角地区，亦会积极部署西南华南等区域。

弘阳服务今年7月来港上市，引入恒基地产（012）主席李家杰作为基石投资者。杨光表示，李家杰对公司发展战略十分认可，公司也持开放的态度，不排除未来同恒基或李家杰有不同层面的合作。

今年以来内房分拆物业管理业务上市成潮，据本报不完全统计，截至10月底，今年以来已有约20家物业管理公司递交上市申请，其中18家由内房企分拆旗下物业管理板块单独上市。而令市场关注的是，内房排名前五的龙头企中国恒大（3333）、融创中国（1918）、华润置地（1109）亦纷纷入场，启动分拆物管上市计画。

杨光表示，近来国内房地产市场的调控政策收紧，地产股遇冷，是房企密集分拆物管业务单独融资上市的主要原因之一；预计今明年仍会有大量物管企登陆资本市场。