旺角鋪王租金跌66% 平過「沙士」

(星島日報報道)今年以來疫情持續，零售市場前所未有惡劣，核心區鋪王衝擊至大。旺角亞皆老街核心黃金地段全幢巨鋪，原址連鎖時裝旗艦店，剛由銀行承租，月租約六十萬，較舊租金急跌六成六，平均呎租僅一百元，平過沙士時水平。

上址為亞皆老街三十二至三十四號全幢，樓高三層，總面積六千方呎，業主為大鴻輝，並由G2000承租逾十年，於四個月前因交不起租而遷出，當時月租一百八十萬。消息人士透露，該巨鋪剛由中信嘉華銀行承租，月租約六十萬元，較舊租金大減六成六，平均呎租僅一百元水平。

業界紛對此宗租賃表示關注，一名資深代理指出，上述地段為亞皆老街最旺一段，價值貴過彌敦道，該巨鋪毗鄰為六福珠寶，對面為老鳳祥，此地段業主向來不願將鋪位租予銀行，皆因銀行夜晚不營業，烏燈黑火。「該宗租賃是淡市下產物，有見珠寶行及零售生意不濟，核心區鋪主只好向民生行業如銀行招手，相信銀行不會執笠及拖租。」

大鴻輝興業主席梁紹鴻證實該鋪位已租出，惟未有透露租金，他表示，疫情下全無旅客，經濟未曾像現在這樣差，全球都一樣，現時過渡期，當疫情過去，情況自然不同。他補充說，該銀行簽下九年長約，其中三年死約，三年後可加租一成五。

該巨鋪前身為舊樓，大鴻輝於二〇〇九年將之重建，總投資二億三千億，當時迅速被G2000預租，月租一百零五萬，於二〇一三年鋪市高峰時，該巨鋪月租高達二百三十萬。

多寶地產董事總經理陳志寶指出，雖然該鋪位於二〇〇三年未落成，惟最新租金平過二〇〇三年，該鋪位對面的宏安大廈巨鋪（舊址百老滙旗艦店，月前遷走），二〇〇三年由國美承租，月租一百五十五萬，二〇〇九年由百老滙搶租，月租為一百九十萬元，以此成為衡量，該G2000舊址於二〇〇三年，市值月租逾七十萬元，最新租金平過沙士！

他又說，此地段亞皆老街鋪位，向來市淡市旺都受捧，不過，今年以來卻連番出現交吉巨鋪，前所未見，包括逾二萬方呎的百老滙前旗艦店，位於西洋菜街單邊的蘋果牌自用逾四十年的店鋪，都交吉招租中，因此，巨鋪找到租客已相當幸運。