港地產泡沫風險 降至全球第四

(星島日報報道)瑞銀日前發佈《2020年全球房地產泡沫指數》，當中香港於「最有可能出現房地產泡沫城市」的排名，由去年的第三位降低一級，至第四位，香港房價亦出現了下跌。

瑞銀指，儘管疫情造成全球衰退，但主要市場的房價依然上漲。在其分析的25個大城市中，只有香港、馬德里、三藩市、迪拜共4個城市的房價期內出現下跌。瑞銀認為，在疫情大流行期間，政府刺激、抵押貸款救助和低利率，一定程度上支撐房價，但這種情況下的價格升勢是不可持續的。

據報告，25個城市中，有7個城市面臨房地產泡沫的風險，當中5個位於歐洲，7個城市依次為慕尼黑、法蘭克福、多倫多、香港、巴黎、阿姆斯特丹及蘇黎世。此外，溫哥華、倫敦、東京、洛杉磯、紐約、悉尼等被認為高估，但沒有泡沫風險。芝加哥是唯一被低估的城市。

瑞銀全球財富管理首席投資官Mark Haefele表示，失業率上升和家庭收入前景黯淡將在多大程度上影響房價還不確定，但很明顯房價上漲的態勢是不可持續的。大多數城市的租金已經在下降，這表明當補貼消失、收入壓力增加時，樓市將會出現一個調整階段。