港地产泡沫风险 降至全球第四

(星岛日报报道)瑞银日前发布《2020年全球房地产泡沫指数》，当中香港于「最有可能出现房地产泡沫城市」的排名，由去年的第三位降低一级，至第四位，香港房价亦出现了下跌。

瑞银指，尽管疫情造成全球衰退，但主要市场的房价依然上涨。在其分析的25个大城市中，只有香港、马德里、三藩市、迪拜共4个城市的房价期内出现下跌。瑞银认为，在疫情大流行期间，政府刺激、抵押贷款救助和低利率，一定程度上支撑房价，但这种情况下的价格升势是不可持续的。

据报告，25个城市中，有7个城市面临房地产泡沫的风险，当中5个位于欧洲，7个城市依次为慕尼黑、法兰克福、多伦多、香港、巴黎、阿姆斯特丹及苏黎世。此外，温哥华、伦敦、东京、洛杉矶、纽约、悉尼等被认为高估，但没有泡沫风险。芝加哥是唯一被低估的城市。

瑞银全球财富管理首席投资官Mark Haefele表示，失业率上升和家庭收入前景黯淡将在多大程度上影响房价还不确定，但很明显房价上涨的态势是不可持续的。大多数城市的租金已经在下降，这表明当补贴消失、收入压力增加时，楼市将会出现一个调整阶段。