大圍站1期批預售 提速下月出擊

(星島日報報道)新盤市場急升溫，一眾發展商趁疫情緩和紛提速推盤，其中大圍站上蓋項目1期剛獲批預售，共涉783伙，發展商將於周內公布最新銷售部署，部署下月出擊，成為近月市場最矚目的大型新盤之一。項目提供戶型多元化，涵蓋1至4房間隔，消息指，項目現時已接獲不少查詢，並以上車用家、換樓客為主，亦有部分長線投資客源。

由新世界與港鐵合作發展的大圍站上蓋第1期項目，於今年3月申請預售，相隔至今約6個月，該集團發展營業及市務部總監黃浩賢指，項目1期已獲批預售樓花同意書，料短期內公布最新銷售部署，示範單位亦已準備就緒，最快下月開售。至於首批單位伙數、定價策略等，仍需與合作夥伴商討。

黃浩賢續指，項目屬大圍區內近10年內唯一全新鐵路上蓋大型住宅項目，且基座設有面積達65萬方呎商場，認為該盤屬「萬眾矚目」，對銷情有信心。此外，市場消息指，項目最快於明日舉行命名儀式，為開售響頭炮。

大圍站上蓋項目分為3期發展，合共提供3090伙，其中獲批預售的1期項目涉及783伙，設2座住宅大樓，涵蓋1至4房間隔，預計關鍵日期為2022年9月30日，樓花期長約24個月。至於毗鄰尚未推出的2期項目由3座大廈組成，提供1415伙，戶型涵蓋開放式至4房單位，預計關鍵日期為2022年11月底，樓花期較1期長2個月。

資料顯示，發展商於2014年以28.56億補地價金額投得項目住宅部分的發展權，以住宅可建205.03萬方呎計算，每方呎地價1392元。至於基座商場由港鐵全資發展，提供約65萬方呎樓面，屬新界東最大型的港鐵商場，涉及補地價金額75億。事實上，新世界已第多次奪得港鐵項目，包括2008年所投得的車公廟站溱岸8號、柯士甸站項目及2013年夥拍萬科奪得荃灣西站六區項目。

新盤開售在即，一眾買家亦引頸以待，區內代理指，該盤屬鐵路上蓋項目，地段及交通便捷，加上戶型多元化，屬「世界盤」，同時區內亦有近10年缺乏大型新盤項目落成，目前已吸引不少區內換樓客查詢，部分外區買家更打算預約前往大圍站一帶屋苑睇樓，順道了解上述新盤；另一方面，有個別買家則暫緩入市決定，等待項目開價後再作選擇。此外，部分二手屋苑的業主，不少都希望於開售前沽貨，以免客源被搶，現時更提高議幅約5%，帶動屋苑交投量增加。

同時，代理亦指出，現時查詢項目的買家，均以用家為主，投資者只佔小部分，預料當項目開售後，將凍結區內交投，二手成交將會大為減少，參考鄰近二手屋苑如名城，近期成交呎價約1.6萬。