獲批預售逾年未登場 發展商紛「歎慢板」

（星島日報報道）內地客幾近絕迹，以及空置稅終止審議下，豪宅新盤紛紛「歎慢板」，部分獲批售樓紙逾年、甚至已屆現樓的項目，發展商至今依然按兵不動，仍未推出市場。

雖然發展商多以貨如輪轉的策略銷售，尤其是樓花新盤獲批預售後，往往隨即推出發售，但豪宅新盤的情況卻剛好相反，現時積存待售豪宅項目涉及約千伙，其中不乏獲批售樓紙逾年，但仍未打算推出。

其中，中半山波老道新盤早已獲售樓紙，甚至已獲批入伙紙，卻尚未啟動銷售。至於東半山Central Peak第1及2期及北角豪宅項目海璇2B-2及3期，亦已屬現樓，但依然等待出擊。

地產界人士指出，疫情持續下，中港兩地仍未通關，作為豪宅購買主力的內地客，可謂近乎絕迹，豪宅市場購買力大幅下降，而且本港經濟受疫情影響下，目前整體豪宅氣氛亦未如理想，買家入市取態轉趨審慎，作為發展商，自然不願意於現階後開盤，一旦項目市場反應欠佳，甚至首輪銷售未如理想，將大為影響往後的銷售部署，就算市況日後進一步轉好，亦難以再獲得買家青睞，故紛紛選擇按兵不動。

另一方面，就算正作發售的豪宅新盤，發展商亦選擇慢步出擊，不急於推售，其中以何文田一個豪宅盤為例，自推出招標以來，只沽出兩伙，銷售速度上較為呆滯。

此外，薄扶林一個豪盤，自推出招標後，暫未錄得交投。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，現階段疫情尚未完全解決，內地買家亦難以來港，在購買力不足下，發展商寧願等待市況轉好，購買力恢復後，才重新啟動銷售部署，再加上空置稅短期內難以實施，大大減輕發展商積存貨尾的壓力，讓他們更有本錢，採取惜售策略，善價而沽，就算近期有零星豪宅貨尾成交，但其發展商普遍早在兩至三年前已經開盤。

另一方面，近期海外公司客來港人數減少，大額豪宅租賃需求急跌，影響投資者入市意欲，料當租金水平回升後，才會吸引他們重拾入市意欲。