美政府沽壽山村道豪宅 財團約25億標價投得

(星島日報報道)中美兩國關係緊張敏感時刻，由美國政府持有的南區壽山村道豪宅，經過連月商討後於昨日落實出售，美方指在審議多份標書後，已接納一家財團的標書，並將於今年底完成交易。據悉成交價約二十五億，每呎樓面地價約五萬二千元。

美國駐港領事館發言人回覆本報時稱，南區壽山村道三十七號項目於七月底截標時，接獲多份標書，最終接納其中一份標書，將於今年十二月底完成交易，並已把有關消息通知落選的財團。

發言人並強調，今次交易是「純粹商業決定」（purely a business decision ），而獲得的資金，會投放入美方於本港持有物業中，同時對領事館的運作不會構成影響，另外，美國政府相關部門，會定期檢視海外的物業，作為全球資產再投資計畫的一部分。雖然項目落實售出，但美領館未有透露中標財團身分、以及實際標價，而負責招標的世邦魏理仕，其發言人指將於今日公布標價。

此外，項目於七月底截標，根據招標條款，須於約八月底開標，但其後延至昨日才拍板出售。長實亦確認有入標競投，本報昨日向長實作進一步查詢，但截稿前未獲得回覆。

據知情人士透露，該項目由一家財團以約二十五億購入，以可建總樓面約四萬七千三百九十八方呎計，每呎樓面地價約五萬二千元。

有測量師指出，由於本港經濟受疫情打擊，豪宅市況大受影響，價格難免受壓，難以與兩年前華潤置地以樓面呎價約八萬六千元，涉資約五十九億購入毗鄰的壽山村道三十九號相提並論。

項目於五月底時以暗盤形式推出，並邀請各發展商入標，當時有發展商已指出，由於疫情持續，豪宅市況低迷，當時項目每方呎估值約六萬多元，涉資約三十億。

同時於八月下旬時，市傳項目以約二十八億沽出，每方呎樓面地價約五萬，並以長實奪標的呼聲最高，當時長實發言人指出，未有中標該項目。

項目地盤約九萬四千多方呎，現有建築樓面四萬七千三百二十八方呎，可以地積比率達零點五倍重建，可建樓面約四萬七千三百九十八方呎；另外，亦可以補地價形式，把地積比率增至零點七五倍，屆時樓面將增至七萬一千多方呎。

物業現址於一九八三年落成，為六幢三層高的低密度住宅，提供二十六個單位，以及五十二個車位，另設室外游泳池，並由美國政府持有約七十二年。由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣景致。

土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於一九四一年以三萬三千元購入地皮，及後於一九四八年，美國政府以約三十一萬多元購入，並持有至今，並於八三年完成重建。