疫情升溫屋苑造價回落 銀行估值跌0.6%至8%

(星島日報報道)疫情爆發第三波，加上政府進一步收緊防疫措施，樓市氣氛轉趨觀望，二手成交量放緩，問盤及睇樓量均下挫，樓價呈回落，亦引致銀行估價由升轉跌。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化，其中7月底最新估值，相較6月有多達14個屋苑估價回落，按月下滑介乎0.6%至8%，當中以新港城的估值跌幅最急，按月下跌8%。

肺炎疫情續升溫，市民均減少外出，睇樓及問盤量回軟，部分業主亦開始面對現實提高議價空間，令屋苑紛現減價及低市價成交，拖累屋苑估價回調。據本報統計，20大屋苑過去1個月銀行估價變化，其中7月底的估價，相較6月時，有14個屋苑估價按月回落，跌幅由0.6%至8%。

其中以新港城跌勢最急，屋苑D座中層2室，面積332方呎，6月估價612萬，7月底估價為566萬，按月下跌8%。

其次為將軍澳南豐廣場，其估價亦錄得顯著跌幅，屋苑6座低層A室，面積697方呎，7月底估價為877萬，較6月所錄得909萬，按月回落4%；另一大型屋苑紅磡黃埔花園，7月估價亦隨之調整，其中11期1座中層A室，面積508方呎，7月估價831萬，較6月估價852萬，按月跌3%。

此外，天水圍嘉湖山莊估價亦回落，其中景湖居13座中低層A室，面積651方呎，7月估價為614萬，相較6月估價627萬，按月回落2%。九龍灣德福花園A座低層1室，面積557方呎，其7月估價789萬，較6月估價801萬，下滑2%。

至於有3個屋苑的銀行估價則維持不變，包括藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島，28座高層H室，面積736方呎，估價按月維持1402萬。

另一方面，有3個位於新界區的上車屋苑估價卻錄得按月回升，當中荃灣中心杭州樓高層D室，單位面積324方呎，7月估價463萬，較6月的458萬輕微回升約1%。

美聯高級分區營業經理鍾家豪指，雖然屋苑7月成交量現放緩，但個別單位錄得高價承接，包括6座高層E室，面積324方呎，以488萬成交，呎價15062元，成交呎價創屋苑年內新高。

港置行政總裁李志成認為，近期疫情再度升溫，問盤及睇樓量明顯大跌，部分急於沽貨的業主亦提高議價空間，令低市價成交及蝕讓個案頻現，相信待疫情穩定後，購買力將再次釋放，無論成交量及樓價均會回升。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，目前疫情嚴峻，買家入市態度轉趨觀望，使成交量下跌，預期大部分買家會待疫情緩和後，才重拾置業意欲。