銀主盤低市價15%至41%推拍

(星島日報報道)樓市前景未明，拍賣場上罕現同日有七宗銀主拍賣盤，並以低市價15%至41%推拍，其中尖沙嘴凱譽及香港仔田灣畔，更罕現10按「借爆煲」。

近期拍賣場不乏低市價銀主盤推拍。而本月中黃開基拍賣行單日「一口氣」連推7個銀主盤拍賣，銀主屬恒生銀行，全數單位均屬加按套現斷供樓盤。

當中最矚目為尖沙嘴凱譽高層H室，面積445方呎，原業主於16年2月起，先後10次向多家銀行及財務公司承造按揭，因無力還款，上月淪為銀主盤個案，隨即以開拍價880萬推出拍賣，較銀行估值的1500萬，屬低於估值約41%。

其次為香港仔田灣畔低層D室，面積約560方呎，該單位於2010年5月起按揭達10次，因無力還款，新近被銀主收回，並以開拍價490萬推拍，較銀行估值約682萬，低約192萬，幅度約28%，呎價約8750元。

同時亦有山頂洋房銀主盤，為柯士甸山道28號豐林閣洋房，亦涉3次按揭，面積2387方呎，開拍價1.18億，較估價約2億元，低出約8200萬，屬低市價41%，呎價約49434元。

自去年中起鋪位價值級級跌，原業主加按套現，近日就有2個鋪位淪為銀主盤，其中佐敦吳松街53號地下單號鋪及閣樓，單位原業主自2013年起先後向不同的銀行及財務公司承造按揭4次按揭，最新銀主以590萬推拍，較估值約700萬，屬稍低市價110萬，約16%。

另外，油麻地雅達商業大廈地下雙號鋪，面積約115方呎，而原業主則於2012年起先後按揭3次，最後亦淪為銀主盤，由銀主以460萬推出拍賣，較估值的550萬，低約16%。

華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，本港整體經濟轉差，不少業主加按套現無疑是解決「手緊」方法之一，疫情下影響不少人生計，部分因無力還款，因而導致不少貴樓價淪為銀主盤。然而鋪位更為嚴重，不少鋪位由長租變短租，短租再變散貨場，部分更沒有人承租，業主租金收入大跌；而且鋪位銀碼較大，斷供機會大增，料未來鋪位銀主盤會有所增加。

環亞昨舉行拍賣會，承拍39項物業，最終有6伙被拍出。其中深水埗鴨寮街單號舊樓天台，面積約563方呎，開價45萬，最終以60萬被拍出，較開價高出15萬或33%。

另外，荃灣中心購物商場高層地下鋪，建築面積約449方呎，以178萬連租約開拍，終以193萬被拍出，建築呎價約4298元；另同層一個鋪位，建築面積約510方呎，同以178萬連租約開拍，終以180萬拍出，建築呎價3529元。