疫情放緩新盤提速推 貼市價開售成主導

(星島日報報道)新冠肺炎困擾全球經濟，本地樓市前景陰霾未散。五礦地產營銷及市務總監方俊接受本報專訪時稱，疫情肆虐下，令失業率持續攀升，惟本港經濟根基穩健，住屋需求殷切，加上低息環境，對樓價構成支持，環顧近期疫情已緩和，料樓市已「築底」，預計發展商將「報復式」提速推盤，並以貼市價開售吸客，並預料今年年底樓價將上升約一成。

受疫情等負面因素窒礙，本港經濟備受壓力。方俊指出，於過去數月樓市雖存在不明朗因素，惟回顧今年以來樓價跌幅不大，反映本港經濟基礎穩健，隨疫情近期已逐步緩和，料樓市已「築底」，環顧近期一手交投暢旺，加上二手市場頻錄新高成交，足見本港住屋需求殷切，本港土地供應長期不足，上述因素均對樓價具支持作用，料今年年底樓價將上升約一成。

方俊續指出，雖然本港失業率飆升，但環球經濟持續處於低息水平，令市場資金相當充裕，加上各路父母客及新香港人支持，造就樓價於「疫市」下仍有力靠穩。早前部分發展商因受疫情及「限聚令」影響，令一手推盤步代明顯「滯後」，惟近期疫情已明顯放緩、「限聚令」亦得以放寬，故他相信，發展商於下半年提速推盤「追落後」，並以貼市價策略開售，以力吸各路客源。

當被問及新冠肺炎與當年「沙士」疫情相比時，方俊指出，當年市況較現今嚴峻得多，回想當時本港金融體制遠比現時為差，不少買家採高成數按揭入市，加上當年息口正處高水平，買家供樓負擔沉重；但今時今日，現時業主經濟實力遠比當年雄厚，持貨力強，雖然自去年年中起，社會運動萌芽發酵，市場觀望氣氛濃厚，惟樓市於過去多年長處升軌，於累積大量升幅下，部分業主沽貨亦只是止賺離場，足見本港樓市根基穩健。

另一方面，就近期市場有聲音希望政府可撤銷「辣招」，方俊指出，政府對樓市實施辣稅，原意為打擊炒賣活動，惟時至今日，市場交投已為用家主導，當中，買家印花稅 （BSD）主要涉及超級豪宅市場，與本港上車盤相關不大，同時，方俊亦認為，本港作為國際大都會，該稅項有針對海外買家之嫌，故希望政府當局可考慮撤銷。

至於從價印花稅（DSD），方俊認為，該稅項令買家購買第二伙物意欲銳減外，更封死二手市場的「換樓鍵」，令市場供求進一步失衡，間接推高二手樓價，故希望政府當局可考慮調低該項稅率，以迎合市場需求。

當被問及近期有發展商將現樓餘貨由售轉租，方俊認為，集團於本港待售單位不多，加上集團一向採「貨如輪轉」的銷售策略，未有將現樓餘貨單位由賣轉租，故認為空置率亦沒有實施的必要。

對於集團投地方針，方俊指出，若競投政府用地發展，需時較長，涉及的管理風險亦較高，故集團會傾向舊樓收購作主要土地供應，當中以交通配套完套的市區項目為主，同時，位處鐵路沿線的新界區項目，集團亦會積極考慮。