疫情放缓新盘提速推 贴市价开售成主导

(星岛日报报道)新冠肺炎困扰全球经济，本地楼市前景阴霾未散。五矿地产营销及市务总监方俊接受本报专访时称，疫情肆虐下，令失业率持续攀升，惟本港经济根基稳健，住屋需求殷切，加上低息环境，对楼价构成支持，环顾近期疫情已缓和，料楼市已「筑底」，预计发展商将「报复式」提速推盘，并以贴市价开售吸客，并预料今年年底楼价将上升约一成。

受疫情等负面因素窒碍，本港经济备受压力。方俊指出，于过去数月楼市虽存在不明朗因素，惟回顾今年以来楼价跌幅不大，反映本港经济基础稳健，随疫情近期已逐步缓和，料楼市已「筑底」，环顾近期一手交投畅旺，加上二手市场频录新高成交，足见本港住屋需求殷切，本港土地供应长期不足，上述因素均对楼价具支持作用，料今年年底楼价将上升约一成。

方俊续指出，虽然本港失业率飙升，但环球经济持续处于低息水平，令市场资金相当充裕，加上各路父母客及新香港人支持，造就楼价于「疫市」下仍有力靠稳。早前部分发展商因受疫情及「限聚令」影响，令一手推盘步代明显「滞后」，惟近期疫情已明显放缓、「限聚令」亦得以放宽，故他相信，发展商于下半年提速推盘「追落后」，并以贴市价策略开售，以力吸各路客源。

当被问及新冠肺炎与当年「沙士」疫情相比时，方俊指出，当年市况较现今严峻得多，回想当时本港金融体制远比现时为差，不少买家采高成数按揭入市，加上当年息口正处高水平，买家供楼负担沉重；但今时今日，现时业主经济实力远比当年雄厚，持货力强，虽然自去年年中起，社会运动萌芽发酵，市场观望气氛浓厚，惟楼市于过去多年长处升轨，于累积大量升幅下，部分业主沽货亦只是止赚离场，足见本港楼市根基稳健。

另一方面，就近期市场有声音希望政府可撤销「辣招」，方俊指出，政府对楼市实施辣税，原意为打击炒卖活动，惟时至今日，市场交投已为用家主导，当中，买家印花税 （BSD）主要涉及超级豪宅市场，与本港上车盘相关不大，同时，方俊亦认为，本港作为国际大都会，该税项有针对海外买家之嫌，故希望政府当局可考虑撤销。

至于从价印花税（DSD），方俊认为，该税项令买家购买第二伙物意欲锐减外，更封死二手市场的「换楼键」，令市场供求进一步失衡，间接推高二手楼价，故希望政府当局可考虑调低该项税率，以迎合市场需求。

当被问及近期有发展商将现楼馀货由售转租，方俊认为，集团于本港待售单位不多，加上集团一向采「货如轮转」的销售策略，未有将现楼馀货单位由卖转租，故认为空置率亦没有实施的必要。

对于集团投地方针，方俊指出，若竞投政府用地发展，需时较长，涉及的管理风险亦较高，故集团会倾向旧楼收购作主要土地供应，当中以交通配套完套的市区项目为主，同时，位处铁路沿线的新界区项目，集团亦会积极考虑。