瑞銀料本地樓價見底

(星島日報報道)社會事件及新冠肺炎疫情接連衝擊本港經濟，樓市亦難免受波及。瑞銀香港及中國房地產研究分析主管林鎮鴻昨在電話會議中稱，本港樓價去年下半年已跌約6%，疫情之下樓價年初至今亦跌約2%；不過，他預計現時本港樓價已見底，主要因住宅供應持續緊張，令本港住宅物業始終有較強抗跌力。

林鎮鴻解釋，內地來港人士及本地居民的住宅需求約為每年6萬伙，但在政府賣地及公居屋計畫下，每年僅有4萬伙供應，本港住宅需求受壓制。隨着近日疫情陸續受控，開發商新盤的去化率非常高，二手樓價亦見上升之勢。另外，美國放水亦對本地樓市有支撐作用，他料樓市未來仍會持續向好。

不過，林鎮鴻對本港寫字樓市場看法偏向負面，主要因疫情打擊企業未來擴充需求，加上居家工作亦令寫字樓需求減少，他料寫字樓今年租金將跌約一成，空置率會持續上升。至於美國取消香港特殊待遇，他表示，此舉給寫字樓市場新增不明朗因素，但暫時還未見到明顯外資撤出寫字樓市場的情況，後續會保持密切關注。

至於內地房地產行業，林鎮鴻表示，中央兩會對房地產政策定調仍為「房住不炒」，料全局性的樓市調控將不會有明顯放鬆，今年房價將基本維持平穩。不過，受首季疫情拖累，全年一手住房交易量預計將按年跌7%，房地產投資增速將放緩至5%。

內房5月銷售已見明顯反彈，他認為是此前受疫情壓抑的購房需求在持續釋放，加上人行放水之下國內資金流動性放鬆，及購房保值等考慮因素，令一二線城市購房需求反彈強勁。但他指，疫情之下，環球經濟疲弱，對於經濟較依賴進口的地區的住房購買力有一定負面影響；相信三四線城市房地產銷售仍會持續受壓。

另外，林鎮鴻亦看好物業管理行業，認為該行業市場潛力較大；且行業分散，龍頭物業管理企業所佔市場份額仍然較少，行業未來仍有很大整合空間。