瑞银料本地楼价见底

(星岛日报报道)社会事件及新冠肺炎疫情接连冲击本港经济，楼市亦难免受波及。瑞银香港及中国房地产研究分析主管林镇鸿昨在电话会议中称，本港楼价去年下半年已跌约6%，疫情之下楼价年初至今亦跌约2%；不过，他预计现时本港楼价已见底，主要因住宅供应持续紧张，令本港住宅物业始终有较强抗跌力。

林镇鸿解释，内地来港人士及本地居民的住宅需求约为每年6万伙，但在政府卖地及公居屋计画下，每年仅有4万伙供应，本港住宅需求受压制。随着近日疫情陆续受控，开发商新盘的去化率非常高，二手楼价亦见上升之势。另外，美国放水亦对本地楼市有支撑作用，他料楼市未来仍会持续向好。

不过，林镇鸿对本港写字楼市场看法偏向负面，主要因疫情打击企业未来扩充需求，加上居家工作亦令写字楼需求减少，他料写字楼今年租金将跌约一成，空置率会持续上升。至于美国取消香港特殊待遇，他表示，此举给写字楼市场新增不明朗因素，但暂时还未见到明显外资撤出写字楼市场的情况，后续会保持密切关注。

至于内地房地产行业，林镇鸿表示，中央两会对房地产政策定调仍为「房住不炒」，料全局性的楼市调控将不会有明显放松，今年房价将基本维持平稳。不过，受首季疫情拖累，全年一手住房交易量预计将按年跌7%，房地产投资增速将放缓至5%。

内房5月销售已见明显反弹，他认为是此前受疫情压抑的购房需求在持续释放，加上人行放水之下国内资金流动性放松，及购房保值等考虑因素，令一二线城市购房需求反弹强劲。但他指，疫情之下，环球经济疲弱，对于经济较依赖进口的地区的住房购买力有一定负面影响；相信三四线城市房地产销售仍会持续受压。

另外，林镇鸿亦看好物业管理行业，认为该行业市场潜力较大；且行业分散，龙头物业管理企业所占市场份额仍然较少，行业未来仍有很大整合空间。