恒生中銀渣打齊加按息 看齊滙豐

(星島日報報道)繼滙豐上周調高按揭息率後，恒生（011）、中銀香港（2388）及渣打香港亦齊齊跟隨加按息，其中600萬元以下的細額貸款按息均上調10點子，至H加1.4厘，看齊滙豐。市場人士指，銀行微調按息實際影響不大，若參考昨日0.96厘的1個月港元拆息，以30年還款期、400萬元貸款計算，新做按揭客戶每月供款將多付204元。

據悉，恒生由本周起將細額按揭貸款的按息由H加1.3厘加至H加1.4%，封頂息維持P減2.5厘（實際按息2.5厘）不變，現金回贈最低調至0%。恒生發言人回覆表示，恒生的按揭息率及現金回贈水平，會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出檢討及調整。

另有消息人士透露，中銀和渣打亦於近日上調了按息最多10點子。如是600萬以下細額貸款的按息最新為H加1.4厘，加幅為10點子；至於逾600萬以上中碼貸款按息加至H加1.35厘；大碼貸款按息為H加1.3厘，封頂息均維持不變，實際為2.5厘。兩行亦同時削減現金回贈，中銀將600萬元以下貸款的回贈減至0.5%，600萬元以上貸款的回贈則調至最多1%；渣打最新的按揭回贈，600萬元以下貸款削至0.2%，逾600萬元貸款回贈為1%。

中銀發言人稱，該行的按揭服務條件，包括按息及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。

渣打發言人則指，該行不時檢討按揭產品息率，於釐定按息及回贈水平時會考慮多方面因素，最終按息及回贈水平將視乎個別客戶情況。

上周滙豐將600萬元以下貸款的按息加10點子，至H加1.4厘，貸款額600萬元至2000萬元加至H加1.35厘，2000萬元以上按息則維持H加1.3厘不變。

對於銀行陸續上調按息，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信，銀行主要從風險管理角度考慮，因現時經濟環境及政治形勢存在很多不確定性，料失業率將持續上升，壞帳亦可能增加；與此同時，雖然港元拆息回軟，但銀行存款息率未算很低，故資金成本並非隨拆息即時降低，按揭貸款又非高收益業務，銀行在平衡風險與回報下，遂微調按息及減回贈。然而，他認為銀行有關決定對樓市及新做按揭客戶影響不大，相反可令按揭業務變得更健康。他預期銀行日後或有進一步往上微調按息的空間。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣坦言，鑑於外圍太多不確定性，現難估計銀行未來會否再加按息，但認為再減回贈的空間則不存在。