恒生中银渣打齐加按息 看齐滙丰

(星岛日报报道)继滙丰上周调高按揭息率后，恒生（011）、中银香港（2388）及渣打香港亦齐齐跟随加按息，其中600万元以下的细额贷款按息均上调10点子，至H加1.4厘，看齐滙丰。市场人士指，银行微调按息实际影响不大，若参考昨日0.96厘的1个月港元拆息，以30年还款期、400万元贷款计算，新做按揭客户每月供款将多付204元。

据悉，恒生由本周起将细额按揭贷款的按息由H加1.3厘加至H加1.4%，封顶息维持P减2.5厘（实际按息2.5厘）不变，现金回赠最低调至0%。恒生发言人回覆表示，恒生的按揭息率及现金回赠水平，会视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额等因素而定，并会因应市场情况不时作出检讨及调整。

另有消息人士透露，中银和渣打亦于近日上调了按息最多10点子。如是600万以下细额贷款的按息最新为H加1.4厘，加幅为10点子；至于逾600万以上中码贷款按息加至H加1.35厘；大码贷款按息为H加1.3厘，封顶息均维持不变，实际为2.5厘。两行亦同时削减现金回赠，中银将600万元以下贷款的回赠减至0.5%，600万元以上贷款的回赠则调至最多1%；渣打最新的按揭回赠，600万元以下贷款削至0.2%，逾600万元贷款回赠为1%。

中银发言人称，该行的按揭服务条件，包括按息及现金回赠，会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。

渣打发言人则指，该行不时检讨按揭产品息率，于厘定按息及回赠水平时会考虑多方面因素，最终按息及回赠水平将视乎个别客户情况。

上周滙丰将600万元以下贷款的按息加10点子，至H加1.4厘，贷款额600万元至2000万元加至H加1.35厘，2000万元以上按息则维持H加1.3厘不变。

对于银行陆续上调按息，经络按揭转介首席副总裁曹德明相信，银行主要从风险管理角度考虑，因现时经济环境及政治形势存在很多不确定性，料失业率将持续上升，坏帐亦可能增加；与此同时，虽然港元拆息回软，但银行存款息率未算很低，故资金成本并非随拆息即时降低，按揭贷款又非高收益业务，银行在平衡风险与回报下，遂微调按息及减回赠。然而，他认为银行有关决定对楼市及新做按揭客户影响不大，相反可令按揭业务变得更健康。他预期银行日后或有进一步往上微调按息的空间。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣坦言，鉴于外围太多不确定性，现难估计银行未来会否再加按息，但认为再减回赠的空间则不存在。