按證長年期定按減息 冀「呼吸Plan」業主轉場

(星島日報報道)政府2月發布財政預算案，稱按揭證券公司將推出長年期定息按揭試驗計畫。按證昨日終於公布，試驗計畫將於明日（7日）起接受申請。因應市場利率的變化，10年、15年及20年利率均下調20個基點，分別為2.55厘、2.65厘及2.75厘。接受申請銀行共7間，但就不見滙豐及恒生（011）身影。市場人士預計，定息按揭使用率仍有限，但早前使用發展商按揭（呼吸Plan）的業主，若想轉回銀行按揭計畫，定息按揭會是「不俗的考慮」。

該試驗計畫將通過銀行提供，接受申請的銀行包括中銀香港（2388）、創興銀行（1111）、大新銀行（2356）、工銀亞洲、上海商業銀行、渣打香港及東亞銀行（023）。按證公司續稱，另有多家銀行表示有興趣加入。

定息按揭試驗計畫總貸款額10億元，每宗私人住宅貸款上限1000萬元。定息期完結後，借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期，浮息為最優惠利率減2.35厘；借款人毋須符合加息壓力測試，但供款與入息比率要求仍適用。計畫的申請期約6個月，至今年10月31日止。

本港四大行中，滙豐及恒生並未參與該計畫。按證公司回覆查詢時表示，已確認的參與銀行有7家，當中大小規模的都有；認為對一個試驗計畫而言已甚足夠。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，該計畫中銀行主要充當中介作用 ，若銀行認為「賺得唔多，就未必去做」；且總貸款額有限，計畫受歡迎程度亦未必很高。他說，定息按揭計畫門檻相對寬鬆，部分客戶有一定需求，但利率仍不算低，再加上現時拆息向下，料使用率有限。

曹德明又指，對於早前使用發展商按揭（呼吸Plan）的業主，若想轉回銀行按揭計畫，定息按揭會是「不俗的考慮」。

香港銀行同業拆息（HIBOR）昨日全線下跌，其中與樓按相關的1個月拆息連跌8日，報0.86厘，跌19個點子，創2018年4月以來新低。隔夜拆息跌39點子至0.26厘；3個月拆息亦降18個點子至1.45厘。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，市場上H按息介乎H+1.24%至H+1.3%，封頂息率以P按實際息率計，主要為2.5厘。由於拆息逐步下跌，H按息已跌穿封頂息率，昨日H按息低至2.1厘，H按用家變相可享減息高達0.4厘，對樓市有進一步支持作用。她預計，H按市場使用比例將升至9成以上水平，目前比例為88.7%。

以貸款額400萬、年期25年、H按低至H+1.24%為例，按昨日1個月拆息0.86厘計算，實際按息2.1厘，每月供款約為1.72萬元，對比P按封頂息率2.5厘計，每月供款減少795元或4.4%，每月利息開支節省1333元或16%。