樓價反覆 未見周期改變 不一刀切要銀行減派息

(星島日報報道)新冠肺炎疫情肆虐，本港樓市亦波動，有聲音建議政府要在樓市減辣。不過，金管局總裁余偉文表示，現時樓價較為反覆，二手市場成交持續活躍，未見樓市出現周期性改變，金管局會繼續觀察市場發展，似暗示目前無意改變樓市逆周期措施。

余偉文續稱，樓市走勢受經濟、市民買賣意欲及土地供應等多種因素影響，目前來看成交及樓價仍反覆，甚至有輕微下跌，金管局仍需繼續觀察一段時間，再決定是否進行相關措施。

至於首季負資產住宅按揭貸款宗數激增，他表示，按保計畫主要可為有能力供樓但首期有限的首置自用人士提供多個渠道，用家需留意樓市風險及自身長期供樓能力。

金管局日前建議銀行保留資本，恒生銀行（011）上周宣布減派今年第一次中期股息，按年減幅逾兩成，市場質疑金管局是否向銀行施壓。余偉文強調，本港資本充足，緩衝資本強大，不需要一刀切要求銀行全部暫停派息，惟本港經濟不明朗增加，因此局方建議銀行在決定派息時需審慎，考慮本港經濟及銀行自身資本情況，但派息政策仍由銀行自身決定。

另外，本港家庭負債佔本地生產總值（GDP）比率升至80%，余偉文解釋，主要是因本港經濟下行，按揭及私人貸款有所增加；現時暫時未見私人或按揭貸款壞帳有明顯增加，但經濟轉差下，壞帳情況或稍後浮現。他表示，本港流動金融資產或存款佔GDP比重仍然為高，認為本港家庭資產負債情況健康。