限聚令「滿月」交投受壓 貨尾沽逾680伙按月跌24%

(星島日報報道)新冠肺炎疫情最近雖見緩和，惟政府於上月29日正式實施限聚令，在限制人流聚集下，直接阻窒新樓推售步伐，而隨著限聚令今「滿月」，在禁令下的1個月內，並未有全新盤推出應市，新盤市場依賴貨尾支撐，期間共沽逾680伙，相較限聚令推出前的1個月，沽出約900伙，按月下跌約24%。

限聚令於上月29日實施，由於新樓銷售並非豁免之列，發展商開放新樓示範單位，睇樓客亦要遵守不得多於4人聚集的禁令，加上疫情持續，無疑不利銷售氣氛，故此在限聚令推出的1個月間，沒有任何全新盤應市，一手市場則以貨尾盤為主。

限聚令推出的1個月間，一手市場沽逾680伙，相比禁令推出前的一個月（即2月29日至3月28日），期間沽出約900伙，成交量下跌約24%。此外，由於限聚令以及月內沒有全新盤推出，本月一手成交量約650宗，相較3月約892宗，亦下滑27%，同時為連續3個月一手成交量低於1000伙水平，為16年3月後首見。

而4月以恒大銷售量最多，涉及約108伙，當中以屯門恆大‧珺瓏灣1及2期為主，沽出約103伙，其次為沽出約97伙的新地，銷售的新盤中以屯門御半山II期為主，涉及約62伙，其次為沽出約12伙大埔白石角雲滙。

另外，會德豐地產於4月沽出約71伙，主要來自將軍澳OCEAN MARINI，至於長實4月沽約47伙，主要來自愛海頌。

昨日新盤連錄成交，信和火炭御龍山沽出最後1伙，9座63樓A室，為頂層複式連泳池特色戶，成交價8000萬，3070方呎，連平台1505方呎。成交價為項目一手總價新高。同系大角嘴奧柏．御峯1座38樓B室、為頂層連平台特色戶，成交價2938.89萬，1021方呎，平台838方呎，呎價28784元，成交價為一手新高。華懋旗下清水灣玥廬昨錄首宗成交，6號屋以9542.09萬售出，3284方呎，呎價29056元。另中信泰富馬鞍山現樓峻源亦沽售2伙。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，隨著本港疫情放緩，限聚令或有望下月完結，料早前部署推出的新盤會陸續登場，屆時新盤銷售量有望重上千伙水平。