金管再沽106億港元 H按2.47厘跌穿封頂息

(星島日報報道)港匯持續強勢，金管局在香港時間周二清晨第六度入市，沽出106.72億港元，為六次中最大規模。連同自上周二（21日）起五度入市沽出逾100億港元，共向市場注入約207.08億港元。銀行體系總結餘今日將升至約847億港元。另外，與樓按相關的1個月拆息連跌5日，H按跌穿近期封頂息率；有分析料H按使用比例將繼續上升。

港匯自上周起多次觸及7.75強方兌換保證，不足兩周內，金管局已先後六次出手承接美元沽盤，以穩定港元匯價。計及減發的50億港元外匯基金票據，銀行體系總結餘今日升至847.13億港元。港匯昨日一度低見7.7515，隨後再次轉強；截至昨晚8時報7.7504。

市場人士普遍認為，港美息差仍存，套息活動將繼續帶動港匯觸及強方兌換保證，令金管局進行溫和干預，銀行體系總結餘將升至1000億港元以上水平。香港銀行同業拆息（HIBOR）昨日全線下跌，其中與樓按相關的1個月拆息報1.23厘，跌22點子，呈五連跌，並續創逾1個月新低。隔夜拆息跌9點子，報0.74厘；3個月拆息跌至1.69厘。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於港元流動性增加，拆息逐步回落。市場一般H按息為H+1.3%，但以市場低至 H+1.24%計，H按實際息已回落低至2.47厘，跌穿現時H按封頂息率2.5厘。她預計，隨着銀行流動性明顯增加，本地新冠肺炎疫情緩和，以及美息逐步回軟，1個月拆息將逐步跌至1厘以下，屆時港息可望邁向較正常的低水平。作為市場主要供樓計畫的H按息，或可逐步跌至2.2厘或以下，變相令供樓人士享減息；在H按優勢擴大下，H按市場使用比例將升至9成以上水平。

以貸款額400萬、年期25年、H按低至H+1.24%為例，若以昨日實際息率2.47厘看，每月供款為1.79萬元，較P按封頂息率2.5厘計劃減少61元，每月利息開支則節省100元。若1個月拆息回落至1厘，實際按息將降為低至2.24厘，每月供款為1.74萬元，減少520元或2.8%，每月利息開支節省866元或10.4%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦認為，在H按及P按計畫優惠相約的情況下，大部分客戶會偏向選擇H按。相信在市場資金充裕、拆息低企以及風險情況可控下，有利銀行於按揭市場加大比重。