金管再沽106亿港元 H按2.47厘跌穿封顶息

(星岛日报报道)港汇持续强势，金管局在香港时间周二清晨第六度入市，沽出106.72亿港元，为六次中最大规模。连同自上周二（21日）起五度入市沽出逾100亿港元，共向市场注入约207.08亿港元。银行体系总结馀今日将升至约847亿港元。另外，与楼按相关的1个月拆息连跌5日，H按跌穿近期封顶息率；有分析料H按使用比例将继续上升。

港汇自上周起多次触及7.75强方兑换保证，不足两周内，金管局已先后六次出手承接美元沽盘，以稳定港元汇价。计及减发的50亿港元外汇基金票据，银行体系总结馀今日升至847.13亿港元。港汇昨日一度低见7.7515，随后再次转强；截至昨晚8时报7.7504。

市场人士普遍认为，港美息差仍存，套息活动将继续带动港汇触及强方兑换保证，令金管局进行温和干预，银行体系总结馀将升至1000亿港元以上水平。香港银行同业拆息（HIBOR）昨日全线下跌，其中与楼按相关的1个月拆息报1.23厘，跌22点子，呈五连跌，并续创逾1个月新低。隔夜拆息跌9点子，报0.74厘；3个月拆息跌至1.69厘。

中原按揭董事总经理王美凤表示，由于港元流动性增加，拆息逐步回落。市场一般H按息为H+1.3%，但以市场低至 H+1.24%计，H按实际息已回落低至2.47厘，跌穿现时H按封顶息率2.5厘。她预计，随着银行流动性明显增加，本地新冠肺炎疫情缓和，以及美息逐步回软，1个月拆息将逐步跌至1厘以下，届时港息可望迈向较正常的低水平。作为市场主要供楼计画的H按息，或可逐步跌至2.2厘或以下，变相令供楼人士享减息；在H按优势扩大下，H按市场使用比例将升至9成以上水平。

以贷款额400万、年期25年、H按低至H+1.24%为例，若以昨日实际息率2.47厘看，每月供款为1.79万元，较P按封顶息率2.5厘计划减少61元，每月利息开支则节省100元。若1个月拆息回落至1厘，实际按息将降为低至2.24厘，每月供款为1.74万元，减少520元或2.8%，每月利息开支节省866元或10.4%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明亦认为，在H按及P按计画优惠相约的情况下，大部分客户会偏向选择H按。相信在市场资金充裕、拆息低企以及风险情况可控下，有利银行于按揭市场加大比重。