映日灣呎租43元 回報約3.2厘

(星島日報報道)近期荃灣區內接連有新盤入伙，其中由億京發展的映日灣，涉及840伙，面積介乎217至2022方呎，提供開放式至5房。綜合市場消息稱，該盤目前平均呎租43元，入場月租1萬，面積217方呎，租金回報率約3.2厘。

中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示，目前約有95個放租盤，平均呎租約43元，入場單位叫租約1萬，為2座低層B室，面積217方呎，採開放式間隔，呎租約46元。

丘漢偉指，近日接獲不少新放租單位，如2座中低層I室，面積280方呎，屬1房戶，現以1.38萬推出招租，呎租約49元，該單位坐向西南方，景觀不俗；另外，2房單位方面，現時放租約1.65萬，為2座低層E室，面積423方呎，呎租約39元。

至於租賃個案方面，丘漢偉稱，近期仍錄10宗租賃，如2座中層I室，面積280方呎，屬1房單位，新近以1.38萬獲情侶客承接，呎租約49.2元；據了解，業主於去年10月以512萬購入單位，現享約3.2厘租金回報。

此外，3座高層F室，面積285方呎的1房戶，坐向東南方，景觀開揚，則以1.4萬獲區內客租出，呎租約49.1元；據悉，業主於去年8月以559萬購入單位，現可享約3厘租金回報。

他認為，屋苑屬區內新盤之一，惟租金較同區新租盤為低，具吸引力，近日亦接獲不少租客查詢，當中以1房最受捧，料未來該盤租賃表現不俗，將吸引各區租客遷入。

美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，屋苑新近入伙，新近放租單位，包括2座高層C室，面積218方呎的開放式戶，坐向西南方，景觀開揚，叫租1.03萬，呎租約47.2元。

鍾家豪續指，近日不少業主將單位推出市場放租，如3座中層E室，面積289方呎，屬1房單位，坐向西北方，景觀不俗，目前以1.3萬放租，呎租約44.9元。而2座中層E室，面積423方呎的2房戶，現時業主叫租1.58萬，呎租約37.3元。

而租賃個案方面，鍾家豪透露，本月錄10宗租賃成交，最新如3座低層J室，面積284方呎的1房戶，以月租1.25萬獲區內人士承接，呎租約44元；據了解，業主於去年8月以約516.1萬購入單位，現享2.9厘租金回報。

另外，3座高層B室，面積217方呎的開放式單位，則以月租9800元獲外區租客遷入，呎租約45.1元，據悉，業主於去年8月以442.8萬購入單位，現將單位租出享2.6厘租金回報。

映日灣由3座31層高住宅及1座35層高商業大樓組成，合共提供840個住宅單位，設有標準戶及特色戶型，標準戶由217至859方呎，間隔包括開放式、1房、2房及3房戶，其中以面積423至465方呎的2房戶為數最多，有251伙，佔整體單位數量三成；至於開放式戶則由217至244方呎，其中217方呎戶型屬荃灣區歷來最細面積的單位。

項目亦有多伙特色戶，其中連平台戶共有21伙，面積由217至669方呎；頂層特色戶僅設4伙，面積介乎985至1228方呎，另連63至212方呎平台、部分單位另有739至819方呎天台；複式戶亦提供4伙，面積1365至2022方呎，另連503至596方呎花園等，部分單位另設有78或149方呎平台。

另外，項目亦提供1幢樓高35層的商業樓，屬寫字樓及零售用途的商業樓面，涉及面積約65.2萬方呎。