星島日報

映日灣呎租43元 回報約3.2厘

2020-04-27 00:00
  (星島日報報道)近期荃灣區內接連有新盤入伙,其中由億京發展的映日灣,涉及840伙,面積介乎217至2022方呎,提供開放式至5房。綜合市場消息稱,該盤目前平均呎租43元,入場月租1萬,面積217方呎,租金回報率約3.2厘。

  中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示,目前約有95個放租盤,平均呎租約43元,入場單位叫租約1萬,為2座低層B室,面積217方呎,採開放式間隔,呎租約46元。

  丘漢偉指,近日接獲不少新放租單位,如2座中低層I室,面積280方呎,屬1房戶,現以1.38萬推出招租,呎租約49元,該單位坐向西南方,景觀不俗;另外,2房單位方面,現時放租約1.65萬,為2座低層E室,面積423方呎,呎租約39元。

  至於租賃個案方面,丘漢偉稱,近期仍錄10宗租賃,如2座中層I室,面積280方呎,屬1房單位,新近以1.38萬獲情侶客承接,呎租約49.2元;據了解,業主於去年10月以512萬購入單位,現享約3.2厘租金回報。

  此外,3座高層F室,面積285方呎的1房戶,坐向東南方,景觀開揚,則以1.4萬獲區內客租出,呎租約49.1元;據悉,業主於去年8月以559萬購入單位,現可享約3厘租金回報。

  他認為,屋苑屬區內新盤之一,惟租金較同區新租盤為低,具吸引力,近日亦接獲不少租客查詢,當中以1房最受捧,料未來該盤租賃表現不俗,將吸引各區租客遷入。

  美聯高級分區營業經理鍾家豪表示,屋苑新近入伙,新近放租單位,包括2座高層C室,面積218方呎的開放式戶,坐向西南方,景觀開揚,叫租1.03萬,呎租約47.2元。

  鍾家豪續指,近日不少業主將單位推出市場放租,如3座中層E室,面積289方呎,屬1房單位,坐向西北方,景觀不俗,目前以1.3萬放租,呎租約44.9元。而2座中層E室,面積423方呎的2房戶,現時業主叫租1.58萬,呎租約37.3元。

  而租賃個案方面,鍾家豪透露,本月錄10宗租賃成交,最新如3座低層J室,面積284方呎的1房戶,以月租1.25萬獲區內人士承接,呎租約44元;據了解,業主於去年8月以約516.1萬購入單位,現享2.9厘租金回報。

  另外,3座高層B室,面積217方呎的開放式單位,則以月租9800元獲外區租客遷入,呎租約45.1元,據悉,業主於去年8月以442.8萬購入單位,現將單位租出享2.6厘租金回報。

  映日灣由3座31層高住宅及1座35層高商業大樓組成,合共提供840個住宅單位,設有標準戶及特色戶型,標準戶由217至859方呎,間隔包括開放式、1房、2房及3房戶,其中以面積423至465方呎的2房戶為數最多,有251伙,佔整體單位數量三成;至於開放式戶則由217至244方呎,其中217方呎戶型屬荃灣區歷來最細面積的單位。

  項目亦有多伙特色戶,其中連平台戶共有21伙,面積由217至669方呎;頂層特色戶僅設4伙,面積介乎985至1228方呎,另連63至212方呎平台、部分單位另有739至819方呎天台;複式戶亦提供4伙,面積1365至2022方呎,另連503至596方呎花園等,部分單位另設有78或149方呎平台。

  另外,項目亦提供1幢樓高35層的商業樓,屬寫字樓及零售用途的商業樓面,涉及面積約65.2萬方呎。

  

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