星岛日报

映日湾尺租43元 回报约3.2厘

2020-04-27 00:00
  (星岛日报报道)近期荃湾区内接连有新盘入伙,其中由亿京发展的映日湾,涉及840伙,面积介乎217至2022方尺,提供开放式至5房。综合市场消息称,该盘目前平均尺租43元,入场月租1万,面积217方尺,租金回报率约3.2厘。

  中原高级资深分区营业经理丘汉伟表示,目前约有95个放租盘,平均尺租约43元,入场单位叫租约1万,为2座低层B室,面积217方尺,采开放式间隔,尺租约46元。

  丘汉伟指,近日接获不少新放租单位,如2座中低层I室,面积280方尺,属1房户,现以1.38万推出招租,尺租约49元,该单位坐向西南方,景观不俗;另外,2房单位方面,现时放租约1.65万,为2座低层E室,面积423方尺,尺租约39元。

  至于租赁个案方面,丘汉伟称,近期仍录10宗租赁,如2座中层I室,面积280方尺,属1房单位,新近以1.38万获情侣客承接,尺租约49.2元;据了解,业主于去年10月以512万购入单位,现享约3.2厘租金回报。

  此外,3座高层F室,面积285方尺的1房户,坐向东南方,景观开扬,则以1.4万获区内客租出,尺租约49.1元;据悉,业主于去年8月以559万购入单位,现可享约3厘租金回报。

  他认为,屋苑属区内新盘之一,惟租金较同区新租盘为低,具吸引力,近日亦接获不少租客查询,当中以1房最受捧,料未来该盘租赁表现不俗,将吸引各区租客迁入。

  美联高级分区营业经理锺家豪表示,屋苑新近入伙,新近放租单位,包括2座高层C室,面积218方尺的开放式户,坐向西南方,景观开扬,叫租1.03万,尺租约47.2元。

  锺家豪续指,近日不少业主将单位推出市场放租,如3座中层E室,面积289方尺,属1房单位,坐向西北方,景观不俗,目前以1.3万放租,尺租约44.9元。而2座中层E室,面积423方尺的2房户,现时业主叫租1.58万,尺租约37.3元。

  而租赁个案方面,锺家豪透露,本月录10宗租赁成交,最新如3座低层J室,面积284方尺的1房户,以月租1.25万获区内人士承接,尺租约44元;据了解,业主于去年8月以约516.1万购入单位,现享2.9厘租金回报。

  另外,3座高层B室,面积217方尺的开放式单位,则以月租9800元获外区租客迁入,尺租约45.1元,据悉,业主于去年8月以442.8万购入单位,现将单位租出享2.6厘租金回报。

  映日湾由3座31层高住宅及1座35层高商业大楼组成,合共提供840个住宅单位,设有标准户及特色户型,标准户由217至859方尺,间隔包括开放式、1房、2房及3房户,其中以面积423至465方尺的2房户为数最多,有251伙,占整体单位数量三成;至于开放式户则由217至244方尺,其中217方尺户型属荃湾区历来最细面积的单位。

  项目亦有多伙特色户,其中连平台户共有21伙,面积由217至669方尺;顶层特色户仅设4伙,面积介乎985至1228方尺,另连63至212方尺平台、部分单位另有739至819方尺天台;复式户亦提供4伙,面积1365至2022方尺,另连503至596方尺花园等,部分单位另设有78或149方尺平台。

  另外,项目亦提供1幢楼高35层的商业楼,属写字楼及零售用途的商业楼面,涉及面积约65.2万方尺。

  

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