揭新入伙盤租金「試底」 白石角康城跌幅最急

(星島日報報道)受到肺炎疫情及經濟下行因素夾擊，住宅租金亦跟隨市況回落，加上近年不少新盤入伙，並集中大埔白石角、將軍澳日出康城及荃灣一帶，區內放租盤源驟增，在租賃需求大減之下，業主出現減租潮，導致區內屋苑租金拾級而下。個別新盤租金更出現「試底」情況，尢其以大埔白石角租金跌得最急，較疫情之前回落近一成半。而康城跌幅亦達一成。

新盤供應重鎮的大埔白石角，由於嘉熙及雲匯正入伙，區內租金明顯受壓，令屋苑租金不斷「尋底」，區內租金屢創新低。中原高級區域營業經理文琪昌表示，疫情影響租賃需求，業主為求把單位租出，普遍最少提供一成議價空間，嘉熙於本月連錄9宗低市價租務成交，其中9座低層C室，面積248方呎，開放式間隔，以9000元租出，租金創屋苑新低，呎租約36元。另一方面，區內屋苑亦錄得低價租務交投，天賦海灣1期11座低層B室，面積1348方呎，4房連工人套房間隔，以2.6萬租出，呎租19元，較市價低近兩成，呎租創區內新低。

利嘉閣高級聯席董事葉鎮江指，白石角租金較疫情出現前整體回落近一成半，業主叫價放軟，個別更願意提供兩成議幅，其中雲匯1座中層3室，面積500方呎，2房間隔，原於4月初以1.85萬放租，新近減價2500元，目前以1.6萬叫租，減幅約14%，呎租32元，較市價低約2%。

同時，將軍澳日出康城近年有不少新盤入伙，其中以晉海I及晉海II的入伙量最多。港置首席高級營業經理傅志煌表示，由於租客普遍傾向承租一手新盤，帶動晉海租務成交最為活躍。同時，入伙新租盤源增加，業主為求盡快租出單位，亦提高議幅最少達一成，其中晉海1期2座高層f室，面積340方呎，1房間隔，原以1.35萬放租，減租1500元後，終以1.2萬租出，減幅約一成，呎租約35元，低市價約11%；另屋苑2期3B座中層D室，面積 477方呎，2房間隔，以1.4萬租出，呎租約29元，亦較市價低11%。

另一方面，區內新入伙租盤增加，導致整體屋苑租金出現受壓，區內亦頻錄低價放租情況，其中區內首都6座中層LC室，面積518方呎，2房間隔，原叫價1.45萬，業主減價500元後，目前以1.4萬放租，呎租約27元，較市價低約10%；另領峯8座高層LC室，面積677呎，3房間隔，則以1.65萬租出，較市價低6%，呎租約24元。

至於荃灣近年亦有大型新盤陸續入伙，當中映日灣最快於下月收樓，目前出現預租情況，而租金亦進一步受壓。美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，屋苑於本月至今暫錄得約10宗租賃成交，最新錄得3座高層B室，面積217方呎，開放式間隔，以9800元租出，租金創屋苑新低，呎租45.2元，較屋苑於本月初同類型單位以1.1萬租出，租金回落逾一成。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，肺炎疫情令本港經濟環境轉差，失業率上升，租賃需求大減，在放租盤源驟增的情況下，無礙對目前租賃市場雪上加霜，相信租金跌幅較樓價更為顯著，預料本年整體租金會回調約兩成，其中以近年新盤供應量眾多的新界區，其租金跌幅會更為明顯。