揭新入伙盘租金「试底」 白石角康城跌幅最急

2020-04-22 00:00

(星岛日报报道)受到肺炎疫情及经济下行因素夹击,住宅租金亦跟随市况回落,加上近年不少新盘入伙,并集中大埔白石角、将军澳日出康城及荃湾一带,区内放租盘源骤增,在租赁需求大减之下,业主出现减租潮,导致区内屋苑租金拾级而下。个别新盘租金更出现「试底」情况,尢其以大埔白石角租金跌得最急,较疫情之前回落近一成半。而康城跌幅亦达一成。

新盘供应重镇的大埔白石角,由于嘉熙及云汇正入伙,区内租金明显受压,令屋苑租金不断「寻底」,区内租金屡创新低。中原高级区域营业经理文琪昌表示,疫情影响租赁需求,业主为求把单位租出,普遍最少提供一成议价空间,嘉熙于本月连录9宗低市价租务成交,其中9座低层C室,面积248方尺,开放式间隔,以9000元租出,租金创屋苑新低,尺租约36元。另一方面,区内屋苑亦录得低价租务交投,天赋海湾1期11座低层B室,面积1348方尺,4房连工人套房间隔,以2.6万租出,尺租19元,较市价低近两成,尺租创区内新低。

利嘉阁高级联席董事叶镇江指,白石角租金较疫情出现前整体回落近一成半,业主叫价放软,个别更愿意提供两成议幅,其中云汇1座中层3室,面积500方尺,2房间隔,原于4月初以1.85万放租,新近减价2500元,目前以1.6万叫租,减幅约14%,尺租32元,较市价低约2%。

同时,将军澳日出康城近年有不少新盘入伙,其中以晋海I及晋海II的入伙量最多。港置首席高级营业经理傅志煌表示,由于租客普遍倾向承租一手新盘,带动晋海租务成交最为活跃。同时,入伙新租盘源增加,业主为求尽快租出单位,亦提高议幅最少达一成,其中晋海1期2座高层f室,面积340方尺,1房间隔,原以1.35万放租,减租1500元后,终以1.2万租出,减幅约一成,尺租约35元,低市价约11%;另屋苑2期3B座中层D室,面积 477方尺,2房间隔,以1.4万租出,尺租约29元,亦较市价低11%。

另一方面,区内新入伙租盘增加,导致整体屋苑租金出现受压,区内亦频录低价放租情况,其中区内首都6座中层LC室,面积518方尺,2房间隔,原叫价1.45万,业主减价500元后,目前以1.4万放租,尺租约27元,较市价低约10%;另领峯8座高层LC室,面积677尺,3房间隔,则以1.65万租出,较市价低6%,尺租约24元。

至于荃湾近年亦有大型新盘陆续入伙,当中映日湾最快于下月收楼,目前出现预租情况,而租金亦进一步受压。美联高级分区营业经理锺家豪表示,屋苑于本月至今暂录得约10宗租赁成交,最新录得3座高层B室,面积217方尺,开放式间隔,以9800元租出,租金创屋苑新低,尺租45.2元,较屋苑于本月初同类型单位以1.1万租出,租金回落逾一成。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,肺炎疫情令本港经济环境转差,失业率上升,租赁需求大减,在放租盘源骤增的情况下,无碍对目前租赁市场雪上加霜,相信租金跌幅较楼价更为显著,预料本年整体租金会回调约两成,其中以近年新盘供应量众多的新界区,其租金跌幅会更为明显。

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