揭新入伙盘租金「试底」 白石角康城跌幅最急

(星岛日报报道)受到肺炎疫情及经济下行因素夹击，住宅租金亦跟随市况回落，加上近年不少新盘入伙，并集中大埔白石角、将军澳日出康城及荃湾一带，区内放租盘源骤增，在租赁需求大减之下，业主出现减租潮，导致区内屋苑租金拾级而下。个别新盘租金更出现「试底」情况，尢其以大埔白石角租金跌得最急，较疫情之前回落近一成半。而康城跌幅亦达一成。

新盘供应重镇的大埔白石角，由于嘉熙及云汇正入伙，区内租金明显受压，令屋苑租金不断「寻底」，区内租金屡创新低。中原高级区域营业经理文琪昌表示，疫情影响租赁需求，业主为求把单位租出，普遍最少提供一成议价空间，嘉熙于本月连录9宗低市价租务成交，其中9座低层C室，面积248方尺，开放式间隔，以9000元租出，租金创屋苑新低，尺租约36元。另一方面，区内屋苑亦录得低价租务交投，天赋海湾1期11座低层B室，面积1348方尺，4房连工人套房间隔，以2.6万租出，尺租19元，较市价低近两成，尺租创区内新低。

利嘉阁高级联席董事叶镇江指，白石角租金较疫情出现前整体回落近一成半，业主叫价放软，个别更愿意提供两成议幅，其中云汇1座中层3室，面积500方尺，2房间隔，原于4月初以1.85万放租，新近减价2500元，目前以1.6万叫租，减幅约14%，尺租32元，较市价低约2%。

同时，将军澳日出康城近年有不少新盘入伙，其中以晋海I及晋海II的入伙量最多。港置首席高级营业经理傅志煌表示，由于租客普遍倾向承租一手新盘，带动晋海租务成交最为活跃。同时，入伙新租盘源增加，业主为求尽快租出单位，亦提高议幅最少达一成，其中晋海1期2座高层f室，面积340方尺，1房间隔，原以1.35万放租，减租1500元后，终以1.2万租出，减幅约一成，尺租约35元，低市价约11%；另屋苑2期3B座中层D室，面积 477方尺，2房间隔，以1.4万租出，尺租约29元，亦较市价低11%。

另一方面，区内新入伙租盘增加，导致整体屋苑租金出现受压，区内亦频录低价放租情况，其中区内首都6座中层LC室，面积518方尺，2房间隔，原叫价1.45万，业主减价500元后，目前以1.4万放租，尺租约27元，较市价低约10%；另领峯8座高层LC室，面积677尺，3房间隔，则以1.65万租出，较市价低6%，尺租约24元。

至于荃湾近年亦有大型新盘陆续入伙，当中映日湾最快于下月收楼，目前出现预租情况，而租金亦进一步受压。美联高级分区营业经理锺家豪表示，屋苑于本月至今暂录得约10宗租赁成交，最新录得3座高层B室，面积217方尺，开放式间隔，以9800元租出，租金创屋苑新低，尺租45.2元，较屋苑于本月初同类型单位以1.1万租出，租金回落逾一成。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，肺炎疫情令本港经济环境转差，失业率上升，租赁需求大减，在放租盘源骤增的情况下，无碍对目前租赁市场雪上加霜，相信租金跌幅较楼价更为显著，预料本年整体租金会回调约两成，其中以近年新盘供应量众多的新界区，其租金跌幅会更为明显。