星島日報

揭新入伙盤租金「試底」 白石角康城跌幅最急

2020-04-22 00:00
  (星島日報報道)受到肺炎疫情及經濟下行因素夾擊,住宅租金亦跟隨市況回落,加上近年不少新盤入伙,並集中大埔白石角、將軍澳日出康城及荃灣一帶,區內放租盤源驟增,在租賃需求大減之下,業主出現減租潮,導致區內屋苑租金拾級而下。個別新盤租金更出現「試底」情況,尢其以大埔白石角租金跌得最急,較疫情之前回落近一成半。而康城跌幅亦達一成。

  新盤供應重鎮的大埔白石角,由於嘉熙及雲匯正入伙,區內租金明顯受壓,令屋苑租金不斷「尋底」,區內租金屢創新低。中原高級區域營業經理文琪昌表示,疫情影響租賃需求,業主為求把單位租出,普遍最少提供一成議價空間,嘉熙於本月連錄9宗低市價租務成交,其中9座低層C室,面積248方呎,開放式間隔,以9000元租出,租金創屋苑新低,呎租約36元。另一方面,區內屋苑亦錄得低價租務交投,天賦海灣1期11座低層B室,面積1348方呎,4房連工人套房間隔,以2.6萬租出,呎租19元,較市價低近兩成,呎租創區內新低。

  利嘉閣高級聯席董事葉鎮江指,白石角租金較疫情出現前整體回落近一成半,業主叫價放軟,個別更願意提供兩成議幅,其中雲匯1座中層3室,面積500方呎,2房間隔,原於4月初以1.85萬放租,新近減價2500元,目前以1.6萬叫租,減幅約14%,呎租32元,較市價低約2%。

  同時,將軍澳日出康城近年有不少新盤入伙,其中以晉海I及晉海II的入伙量最多。港置首席高級營業經理傅志煌表示,由於租客普遍傾向承租一手新盤,帶動晉海租務成交最為活躍。同時,入伙新租盤源增加,業主為求盡快租出單位,亦提高議幅最少達一成,其中晉海1期2座高層f室,面積340方呎,1房間隔,原以1.35萬放租,減租1500元後,終以1.2萬租出,減幅約一成,呎租約35元,低市價約11%;另屋苑2期3B座中層D室,面積 477方呎,2房間隔,以1.4萬租出,呎租約29元,亦較市價低11%。

  另一方面,區內新入伙租盤增加,導致整體屋苑租金出現受壓,區內亦頻錄低價放租情況,其中區內首都6座中層LC室,面積518方呎,2房間隔,原叫價1.45萬,業主減價500元後,目前以1.4萬放租,呎租約27元,較市價低約10%;另領峯8座高層LC室,面積677呎,3房間隔,則以1.65萬租出,較市價低6%,呎租約24元。

  至於荃灣近年亦有大型新盤陸續入伙,當中映日灣最快於下月收樓,目前出現預租情況,而租金亦進一步受壓。美聯高級分區營業經理鍾家豪表示,屋苑於本月至今暫錄得約10宗租賃成交,最新錄得3座高層B室,面積217方呎,開放式間隔,以9800元租出,租金創屋苑新低,呎租45.2元,較屋苑於本月初同類型單位以1.1萬租出,租金回落逾一成。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,肺炎疫情令本港經濟環境轉差,失業率上升,租賃需求大減,在放租盤源驟增的情況下,無礙對目前租賃市場雪上加霜,相信租金跌幅較樓價更為顯著,預料本年整體租金會回調約兩成,其中以近年新盤供應量眾多的新界區,其租金跌幅會更為明顯。

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