頂級豪宅租金跌逾20% 重返十年前水平

(星島日報報道)新冠肺炎疫情持續，直接打擊整體經濟表現，除引致樓價回落，眾多企業為降低成本，紛減少租屋津貼，以及減少海外派駐來港工作的高級僱員數量，其中山頂南區的頂級豪宅就首當其衝，近期租金急跌，不單止減幅逾兩成，部分更重回約10年前水平。

肺炎疫情拖累，過往有不少公司客承租的山頂南區頂級豪宅，紛錄低價租務個案，租金急跌逾兩成之餘，更重回約10年前水平。中原資深區域聯席董事李卓雄稱，其中南區赫蘭道3號低層A室，面積2777方呎，目前以19萬租出，呎租68.4元，舊租金於14年以30萬租出，減幅36%，重回約6年前水平。

深水灣道66號單號屋，面積2742方呎，新近月租約20萬，呎租72.9元，舊租金為28萬，並於10年8月時租出，現時下跌約28.5%，並重回約10年前水平。

位於山頂甘道1號洋房，面積4232方呎，屬4房間隔，業主原叫租28萬，近期減至約20萬租出，呎租47.3元，而該盤於14年月租則為30萬，即新租金跌約33%，而該大屋苑於06年時，就曾以20萬租出，即現時租金重回約14年前水平。

至於南區豪宅亦出現減租情況，美聯區域營業董事方富義稱，淺水灣南山別墅低層A室，面積1961方呎，以9.9萬租出，呎租50.5元，舊租金於16年以11萬租出，減幅10%，重回約4年前水平。

大潭陽明山莊租金亦見下跌，方氏再指，其中5座中層41室，面積1042方呎，另連2個車位，以每月4.75萬租出，呎租45.6元，舊租金為4.6萬，於18年11月租出，但當時卻不連車位，目前屋苑車位租金約4000至5000元。至於屋苑現有約20個放租盤，平均呎租約46元，業主普遍提供約7%至10%議幅。

利嘉閣分行經理梁志偉稱，赤柱富豪海灣B單號屋，面積2781方呎，新近以9萬租出，呎租32.4元，於2年前約11萬租出，減幅約20%，據悉，該大屋由04年起，租金從未跌穿10萬。

市場指，大潭浪琴園4座高層A室，面積1673方呎，以7.4萬租出，呎租44.2元， 舊租金約8.5萬，於約2年前租出，目前租金亦下跌13%。此外，貝沙灣2期3座高層A及B室相連戶，面積2616方呎，享海景，早前以每月10萬連2個車位租出，呎租僅38.2元，租金重返5年前水平。而17年舊約月租約13萬，減幅約23% 。

Q房網香港董事總經理陳坤興稱，歐美國際同樣嚴峻，而在疫情下，跨國企業均減少派駐人員來港工作，亦有部分本地企業減少高級員工的租屋津貼，令區內租金下挫。