顶级豪宅租金跌逾20% 重返十年前水平

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情持续，直接打击整体经济表现，除引致楼价回落，众多企业为降低成本，纷减少租屋津贴，以及减少海外派驻来港工作的高级雇员数量，其中山顶南区的顶级豪宅就首当其冲，近期租金急跌，不单止减幅逾两成，部分更重回约10年前水平。

肺炎疫情拖累，过往有不少公司客承租的山顶南区顶级豪宅，纷录低价租务个案，租金急跌逾两成之馀，更重回约10年前水平。中原资深区域联席董事李卓雄称，其中南区赫兰道3号低层A室，面积2777方尺，目前以19万租出，尺租68.4元，旧租金于14年以30万租出，减幅36%，重回约6年前水平。

深水湾道66号单号屋，面积2742方尺，新近月租约20万，尺租72.9元，旧租金为28万，并于10年8月时租出，现时下跌约28.5%，并重回约10年前水平。

位于山顶甘道1号洋房，面积4232方尺，属4房间隔，业主原叫租28万，近期减至约20万租出，尺租47.3元，而该盘于14年月租则为30万，即新租金跌约33%，而该大屋苑于06年时，就曾以20万租出，即现时租金重回约14年前水平。

至于南区豪宅亦出现减租情况，美联区域营业董事方富义称，浅水湾南山别墅低层A室，面积1961方尺，以9.9万租出，尺租50.5元，旧租金于16年以11万租出，减幅10%，重回约4年前水平。

大潭阳明山庄租金亦见下跌，方氏再指，其中5座中层41室，面积1042方尺，另连2个车位，以每月4.75万租出，尺租45.6元，旧租金为4.6万，于18年11月租出，但当时却不连车位，目前屋苑车位租金约4000至5000元。至于屋苑现有约20个放租盘，平均尺租约46元，业主普遍提供约7%至10%议幅。

利嘉阁分行经理梁志伟称，赤柱富豪海湾B单号屋，面积2781方尺，新近以9万租出，尺租32.4元，于2年前约11万租出，减幅约20%，据悉，该大屋由04年起，租金从未跌穿10万。

市场指，大潭浪琴园4座高层A室，面积1673方尺，以7.4万租出，尺租44.2元， 旧租金约8.5万，于约2年前租出，目前租金亦下跌13%。此外，贝沙湾2期3座高层A及B室相连户，面积2616方尺，享海景，早前以每月10万连2个车位租出，尺租仅38.2元，租金重返5年前水平。而17年旧约月租约13万，减幅约23% 。

Q房网香港董事总经理陈坤兴称，欧美国际同样严峻，而在疫情下，跨国企业均减少派驻人员来港工作，亦有部分本地企业减少高级员工的租屋津贴，令区内租金下挫。