星島日報

頂級豪宅租金跌逾20% 重返十年前水平

2020-04-21 00:00

  (星島日報報道)新冠肺炎疫情持續,直接打擊整體經濟表現,除引致樓價回落,眾多企業為降低成本,紛減少租屋津貼,以及減少海外派駐來港工作的高級僱員數量,其中山頂南區的頂級豪宅就首當其衝,近期租金急跌,不單止減幅逾兩成,部分更重回約10年前水平。

  肺炎疫情拖累,過往有不少公司客承租的山頂南區頂級豪宅,紛錄低價租務個案,租金急跌逾兩成之餘,更重回約10年前水平。中原資深區域聯席董事李卓雄稱,其中南區赫蘭道3號低層A室,面積2777方呎,目前以19萬租出,呎租68.4元,舊租金於14年以30萬租出,減幅36%,重回約6年前水平。

  深水灣道66號單號屋,面積2742方呎,新近月租約20萬,呎租72.9元,舊租金為28萬,並於10年8月時租出,現時下跌約28.5%,並重回約10年前水平。

  位於山頂甘道1號洋房,面積4232方呎,屬4房間隔,業主原叫租28萬,近期減至約20萬租出,呎租47.3元,而該盤於14年月租則為30萬,即新租金跌約33%,而該大屋苑於06年時,就曾以20萬租出,即現時租金重回約14年前水平。

  至於南區豪宅亦出現減租情況,美聯區域營業董事方富義稱,淺水灣南山別墅低層A室,面積1961方呎,以9.9萬租出,呎租50.5元,舊租金於16年以11萬租出,減幅10%,重回約4年前水平。

  大潭陽明山莊租金亦見下跌,方氏再指,其中5座中層41室,面積1042方呎,另連2個車位,以每月4.75萬租出,呎租45.6元,舊租金為4.6萬,於18年11月租出,但當時卻不連車位,目前屋苑車位租金約4000至5000元。至於屋苑現有約20個放租盤,平均呎租約46元,業主普遍提供約7%至10%議幅。

  利嘉閣分行經理梁志偉稱,赤柱富豪海灣B單號屋,面積2781方呎,新近以9萬租出,呎租32.4元,於2年前約11萬租出,減幅約20%,據悉,該大屋由04年起,租金從未跌穿10萬。

  市場指,大潭浪琴園4座高層A室,面積1673方呎,以7.4萬租出,呎租44.2元, 舊租金約8.5萬,於約2年前租出,目前租金亦下跌13%。此外,貝沙灣2期3座高層A及B室相連戶,面積2616方呎,享海景,早前以每月10萬連2個車位租出,呎租僅38.2元,租金重返5年前水平。而17年舊約月租約13萬,減幅約23% 。

  Q房網香港董事總經理陳坤興稱,歐美國際同樣嚴峻,而在疫情下,跨國企業均減少派駐人員來港工作,亦有部分本地企業減少高級員工的租屋津貼,令區內租金下挫。

  

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