星島日報

屋苑錄低市價成交 幅度介乎3%至10%

2020-04-20 00:00
  (星島日報報道)新冠肺炎逐漸受控,樓市氣氛回穩,帶動睇樓量回升,用家及投資者趁機四出尋覓「筍盤」,二手市場頻錄低市價成交,幅度介乎3%至10%,其中,「失守屋苑」馬鞍山銀湖·天峰高層戶以1150萬易手,低市價約10%;東涌東堤灣畔低層單位以每呎造價9839元沽出,低市價約3%。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,隨疫情逐步受控,帶動樓市氣氛向好,各路買家四出尋覓筍盤,帶動睇樓量回升,客源以用家為主導,因市場上部分業主對後市仍有隱憂,故願向買家提供議幅,造就二手頻錄低市價成交。廖氏亦指出,雖然新冠肺炎重挫本港經濟,惟隨疫情逐步受控,樓價將同步止跌回穩,早前受壓的市場購買力將日漸釋放,料交投氣氛將逐步向好。

  「失守屋苑」再錄低市價成交。世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山銀湖.天峰7座高層C室,面積762方呎,3房間隔,為海景優質單位,早前以1348萬放售,經多番議價後以1150萬易手,呎價15092元,低市價約10%,買家為換樓客。

  美聯分行經理陳贊強指出,東涌東堤灣畔2座低層F室,面積約802方呎,為3房間隔,以790萬成交,呎價約9839元,低市價約3%,創該屋苑成交呎價兩年半以來新低,買家為同區換樓客。

  中原區域聯席董事藍浩然表示,粉嶺名都5座中層C室,面積376方呎,為兩房間隔,以475萬成交,呎價約12633元,低市價約5%,買家為投資者,上址同類放盤約有15伙,叫價介乎490萬至560萬。

  藍浩然續指出,隨近日疫情逐漸受控,帶動區內睇樓量於過去周末上升近3成,客源包括上車客及換樓客,以造價於1000萬以下物業最受捧。

  中原高級分區營業董事伍錦基稱,將軍澳維景灣畔15座高層C室,面積399方呎,1房間隔,以746萬易手,呎價18697元,創該屋苑同類成交價新高;另外,伍氏亦指出,同區屋苑海翩匯3座高層E室,面積513方呎,附設226方呎天台,為兩房間隔,以850萬成交,呎價約16569元。

  祥益分行經理黃文樂指出,屯門豐連1座高層A室,面積627方呎,為3房單位,以880萬成交,呎價約14035元,創該項目成交價新高,買家為區內換樓客。

  美聯助理聯席董事黃錦瀚指,沙田第一城錄單日兩成交,其中,36座低層C室,面積307方呎,為兩房間隔,以526萬沽出,呎價約17133元,買家為上車客;另一宗為20座中層H室,面積約327方呎,為兩房間隔,以564萬成交,呎價約17247元。

  港置首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣泓景臺6座高層B室,面積約512方呎,為兩房間隔,早前以約920萬放售,經多番議價磋商後,以約846.8萬成交,呎價約16539元,買家為首置客。

  據中原統計資料顯示,十大屋苑於過去周末錄17宗成交,按周減少15%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,疫情緩和令市場氣氛改善,買家四出覓盤入市,購買力湧向二手,料樓市氣氛將逐步回穩。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,近日新盤貨尾銷情不俗,一手市場仍以貨尾為主,二手表現則平穩向好。

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