星島日報

惠譽料內房銷售額跌15%

2020-04-18 00:00

  (星島日報報道)新冠肺炎疫情衝擊下,惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管鄭俊英昨在電話會議中表示,預計今年內地房地產行業合同銷售額按年降幅可能高達15%,但因去年為銷售高位,此降幅仍算溫和,對大多數惠譽授評的內房企影響不大。惠譽對內房行業前景仍維持「穩定」。

  鄭俊英認為,內地官方不會為刺激經濟而直接將資金挪到房地產行業,以免行業過熱。「房住不炒」宏觀調控下,他預計今年房價不會出現大幅上漲,一二線城市房價料有穩定增長,三四線城市房價或將受壓,整體預計維持平穩。

  他續稱,3月內地樓市現回暖,銷售額平均已恢復至去年同期的八成左右;但現時預言該行業已全面復甦仍為時過早。若內房銷售大幅走弱,預計政府將會作邊際寬鬆,如放鬆限購條件、拓寬房企及購房者的融資渠道等。若銷售降幅超過20%,且短期內無復甦前景,惠譽對行業評估將趨於負面。

  融資方面,鄭俊英指,近期內地市場流動性狀況改善,融資成本有所下降,大多數房企的流動性及再融資風險可控。但對於融資渠道有限的慢周轉、低評級的房企而言,流動性及再融資風險仍然較高,這些房企或將被逼依靠出售資產、注資等生存下去。在疫情下,內地房企業整合將加速,實力較差的房企將退出市場。

  拿地方面,惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管陳以文認為,今年房企拿地意願總體上已趨於保守,槓桿率相對較高的房企可能會削減拿地規模,以保持流動性;而流動性較充足的房企則在藉機以更低成本補充土儲。不過,內地一二線城市近期的土地招拍掛競爭仍然十分激烈。

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