星岛日报

惠誉料内房销售额跌15%

2020-04-18 00:00
  (星岛日报报道)新冠肺炎疫情冲击下,惠誉评级大中华区房地产评级联席主管郑俊英昨在电话会议中表示,预计今年内地房地产行业合同销售额按年降幅可能高达15%,但因去年为销售高位,此降幅仍算温和,对大多数惠誉授评的内房企影响不大。惠誉对内房行业前景仍维持「稳定」。

  郑俊英认为,内地官方不会为刺激经济而直接将资金挪到房地产行业,以免行业过热。「房住不炒」宏观调控下,他预计今年房价不会出现大幅上涨,一二线城市房价料有稳定增长,三四线城市房价或将受压,整体预计维持平稳。

  他续称,3月内地楼市现回暖,销售额平均已恢复至去年同期的八成左右;但现时预言该行业已全面复苏仍为时过早。若内房销售大幅走弱,预计政府将会作边际宽松,如放松限购条件、拓宽房企及购房者的融资渠道等。若销售降幅超过20%,且短期内无复苏前景,惠誉对行业评估将趋于负面。

  融资方面,郑俊英指,近期内地市场流动性状况改善,融资成本有所下降,大多数房企的流动性及再融资风险可控。但对于融资渠道有限的慢周转、低评级的房企而言,流动性及再融资风险仍然较高,这些房企或将被逼依靠出售资产、注资等生存下去。在疫情下,内地房企业整合将加速,实力较差的房企将退出市场。

  拿地方面,惠誉评级大中华区房地产评级联席主管陈以文认为,今年房企拿地意愿总体上已趋于保守,杠杆率相对较高的房企可能会削减拿地规模,以保持流动性;而流动性较充足的房企则在藉机以更低成本补充土储。不过,内地一二线城市近期的土地招拍挂竞争仍然十分激烈。

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