藍籌屋苑造價齊報跌 銀行估值下調1%至6%

(星島日報報道)新冠肺炎疫情仍未受控，衝擊本港經濟，二手睇樓及問盤量急挫，不少業主亦接受現實提高減價空間，蝕讓及低價成交屢現，帶動銀行估價由本年至今已連續多月出現回調。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化，其中達八成半屋苑估價進一步回落，跌幅介乎約1%至6%，當中以荃灣中心估價跌勢最急，按月下挫6%。

為遏止疫情進一步蔓延，政府實施「限聚令」禁止公眾地方出現人群聚集，窒礙市場睇樓活動，觀望氣氛再度籠罩，業主亦不惜提高減幅，近期二手頻以低價成交主導，致屋苑估價亦漸趨回落。據本報統計，20大屋苑過去1個月銀行估價變化，反映有17個屋苑估價進一步下跌，其中荃灣中心估價跌勢最明顯，屋苑1座高層A室，面積377方呎，上月估價532萬，本月最新估價500萬，按月下跌約6%。

近期多區藍籌指標屋苑成交價亦明顯回落，而樓價受壓反映於估價上，當中大角嘴港灣豪庭1座中層C室，面積611方呎，3月估價為657萬，4月最新估價634萬，按月回落4%；另早前有確診住客居住的鰂魚涌太古城，屋苑漢宮閣中層B室，面積589方呎，本月估價為1190萬，較上月的1223萬，亦按月下跌約3%。

此外，多個熱門上車屋苑，包括鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及東涌映灣園，屋苑估價於過去1個月跌幅相同，其中海怡半島28座中層H室，面積736方呎，上月估價1341萬，本月估價1310萬，估價按月下跌約2%；另黃埔花園3期6座低層H室，面積852方呎，3月估價1310萬，4月最新為1280萬，估價亦同錄得約2%跌幅。

另一方面，將軍澳區本月交投量回穩，成交價亦從低位回升，帶動區內屋苑估價錄得逆市上升，其中南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，上月估價770萬，本月最新估值779萬，按月微升1%；另將軍澳新都城都會豪庭4座低層E室，面積636方呎，3月估價為879萬，4月最新估價錄889萬，亦按月微升約1%。至於藍田滙景花園估價則按月維持不變，屋苑1座低層F室，面積626方呎，本月估價902萬，與上月相同。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，在目前環球經濟及肺炎疫情尚未明朗的情況下，部分銀行已收緊按揭優惠措施，對於物業估價方面亦轉趨保守，個別更有可能出現「估唔到價」的情況。同時，銀行估價一般參考屋苑近期成交價作估算，而整體樓市造價明顯回落，導致屋苑估價隨市況作出調整。他續相信，若本港經濟環境持續轉差，或會拖累樓價進一步下跌。

美聯住宅部行政總裁布少明指，由於銀行估價以土地註冊處成交價作估算，導致有滯後現象出現，並未能完全反映本月成交價，加上近期蝕讓成交個案增加，預料個別屋苑下月的銀行估價將會再度回落。