屋苑租赁「疫市」上升 盘源急增租金受压

多个大型屋苑近期交投锐减，惟租务则仍然靠稳，表现呈「租多过买」。

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新冠肺炎重挫本港经济，各大屋苑交投量锐减，惟二手市场交投急速放缓之际，租务交投仍然理想。据本报统计，15大屋苑频现「租多过买」。利嘉阁总裁廖伟强表示，受社会运动及新冠肺炎等负面因素夹击，对本港经济构成重大打击，楼市亦难以独善其身，观望气氛一直挥之不去，不少准买家均拖慢入市步伐，继而转投租务市场，造成各大屋苑呈「租多过买」。

廖氏指出，随近期多个新盘人伙，因投资者持有多个物业，于市况不明朗下，不想平卖单位，故只好退而其次，将物业「转卖为租」，带动市场上的放租盘骤增，造成租金水平逐步下滑。廖伟强表示，若疫情持续恶化，租买比例有机会进一步扩阔，料以指标大型屋苑较为明显。

于众多屋苑中，以鰂鱼涌太古城「租多过买」最为明显。该屋苑上月录租赁43宗，买卖则录19宗，踏入4月份，该屋苑至今暂录40宗租赁，惟租赁仅录5宗，租金比例按月扩阔至8倍。美联高级分区营业经理吴肇基指出，该屋苑本月平均尺租约38.5元，按月下跌约8%，因该屋苑各项配套齐全，向来备受租户追捧，过去数月每月均录约40宗租赁成交，加上近期租金稍为回软，令屋租务表现于逆市中有力靠稳；另外，吴氏续指，因屋苑平盘早前已被迅速消化，加上政府推出「限聚令」措施，令睇楼问盘量锐减，随观望气氛持续，屋苑交投量于本月明显受压，造成租赁大幅高于买卖交投。

此外，红磡黄埔花园亦紧随其后，该屋苑上月录31宗买卖，而租赁则录29宗，惟踏入4月份，该屋苑交投明显受压，据区内代理指，该屋苑本月至今仅录2宗成交，平均成交尺价约15680元，惟租赁则较活跃，本月暂录11宗，平均尺租约33元。

港置分行营业经理张智麟称，受疫情影响，楼市前景未见明朗，荔枝角美孚新邨部分业主因不想平卖单位，遂转卖为租，令该屋苑本月交投量较上月急挫近3成，另一方面，随放租盘数量骤增，令该屋苑租金亦渐受压力，屋苑租户大部分为同区租客，因整体市况欠佳，洽租时向业主大幅还价，幅度高达两成。

一城尺租32元重回三年前

张智麟续指出，该屋苑平均尺租新报33元，其中，1期百老汇街9至11号中层B室，面积482方尺，属1房间隔，以1.3万租出，尺租约27元，属该屋苑2年以来同类新低。

各大屋苑频录低市价承租，其中，沙田第一城2房单位以每月9800元租出，跌穿万元关口。中原区域营业董事黎宗文表示，屋苑43座中层G室，304方尺，2房间隔，以9800元租出，尺租32.2元，低市价约一成，租金重回3年前水平。美联首席联席区域经理梁仲维指出，荃湾愉景新城12座低层F室，约650方尺，3房1套间隔，早前以1.9万放租，议价后以1.78万租出，尺租约27.3元，低市价约一成。

港置首席联席董事曾家辉称，长沙湾海柏汇中低层G室，214方尺，开放式间隔，早前以1.2万放租，现以9800元租出，尺租45.8元，低市价约一成，并重回2年前水平，租户为专业人士。同类放租盘仅馀8伙，叫租由1.05万起。